六、商品房住宅结构变化情况.docVIP

六、商品房住宅结构变化情况 （一）不同套型面积商品住宅销售情况 2006年1-6月份商品住宅不同套型面积销售及占比情况表 单位：万m2 户 型 ≤60m2 60-80 m2 80-90 m2 90-100㎡ 100-120 ㎡ 120-140 m2 140-180 m2 ≥180 m2 各面积组 销售面积 20.80 9.95 14.55 23.72 49.38 66.13 88.67 54.13 占住宅销售总面积的比例％ 6％ 3％ 4％ 7％ 16％ 20％ 27％ 17％ 2005年1-6月的比例％ 4％ 5％ 5％ 6％ 14％ 21％ 24％ 21％ 从不同面积分组的销售情况来看，90-120平方米房型销量增长，超大面积销售下降，表明：1、市场对房型面积的认可和选择日趋理性；2、持续上涨的房价使人们对大面积户型望而生畏，为了居住不得不选择相对合适的户型。3、政府出台的普通商品住房面积标准后，引导消费者购买中小户型。 （二）中、低价位商品住宅销售情况 2006年1-6月单套面积在140 m2以下的中、低价位商品住宅销售情况表 单位：万m2 项目 单价在2700元/ m2以下的多层住宅销售 单价在4000元/ m2以下的高层住宅销售 经济适用住房销售 市区中、低价位商品住宅合计销售 占全市商品住宅销售总量的比例 销售面积 2006年 1-6月 77.51 132.91 19.85 230.27 70％ 2005年 1-6月 115.47 43.53 21.23 180.23 68% 同比 -33% 205% -7% 28% 2% 在销售量方面，2006年前6个月市区中、低价位商品住宅合计销售量同比上升28%，占全市商品住宅销售总量的比例有所上涨，住房结构宏观调控作用开始显现。与2005年市场投放相对应的是高层住宅销售增幅明显，日益成为市场新宠。 （三）不同价位商品房住宅销售情况 2006年1-6月商品住宅购房单价分段情况表 单位：元/ m2、万m2 1000以下 1000 -1500 1500 -2000 2000 -2500 2500 -3000 3000 -4000 4000 -5000 5000 -6000 6000 -7000 7000 -8000 8000以上 销售面积 3.74 18.57 43.78 38.49 93.09 105.57 20.24 2.35 0.48 0.10 0.92 占总销售面积的比例 1% 7% 16% 14% 29% 28% 4% 1% --- --- --- 2005年1-6月 1% 8% 23% 22% 23% 19% 3% 1% --- ---- --- 2006年1-6月商品住宅购房合同总金额分段统计情况表 单位：万m2 合同总 金额 项目 10万元以下 10- 20万元 20- 30万元 30- 40万元 40- 50万元 50- 100万元 100- 500万元 500万元以上 销售面积 2.47 43.83 74.87 84.93 55.93 53.76 8.95 2.59 占住宅销售总面积的比例％ 1％ 13％ 23％ 26％ 17％ 16％ 3％ 1％ 2005年1-6月 2％ 20％ 26％ 19％ 14％ 17％ 3％ 1％ 备 注 2006年前6个月与去年相比发生了细微的变化，最高占比分别提高了一个段位，单价在2500-3000元/平方米、总价位在30-40万元之间的商品住宅成为市场住宅需求主体，也拉动整体住宅销售均价上涨。 七、二手房交易量下降，价格持续攀升 2006年前6个月，全市二手房交易面积累计64.4万平方米，比2005年同期交易量下降14.48%，交易套数累计7482套，比2005年同期交易量下降13.74%，交易平均价格为2168元/平方米，同比上涨20.18%，二手房交易呈现量减价增的态势。 2006年1-6月份二手房交易及价格变化情况表 单位：套、万M2、元/ M2 　 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 交易 2006年 746 686 1389 1310 1291 2060 套数 环比变化％ -- -8.04% 102.48% -5.69% -1% 60% 2005年 1307 627 1629 1811 1900 1400 同比变化％ -42.92% 9.41% -14.73% -27.66% -32.05% 47% 交易 2006年 6.3 5.57 11.63 11.2 11.5 18.2 面积 环比变化％ -- -11.59% 108.80% -3.70% 2.7% 58% 2005年 11.1 5.6 13.7 16.1 16.5 12.3