澳洲“以房养学”新解读最精明的留学方法.docVIP

澳洲“以房养学”新解读最精明的留学方法 9月16日，2014 QS世界大学排名在伦敦发布，据悉，该排名由英国知名高等教育研究机构QS主导，被公认为世界三大最具影响力的全球性大学排名之一。今年的排名中，澳大利亚大学表现尤为突出，著名的八大联盟院校全部入选该榜单前100位。 其中，澳洲国立大学位居全澳第一，全球第25位；墨尔本大学、悉尼大学分别位居全澳第二位、第三位，全球第33位、第37位。其余入选前100位澳洲大学还包括（由高到低排名）：昆士兰大学（第43位）、新南威尔士大学（第48位）、莫纳什大学（第70位）、西澳大学（第89位）、阿德莱德大学（第100位）。澳洲国立大学代理副校长Margaret Harding认为，澳洲八大联盟院校全部入选该榜前100名，显示出澳洲高校在教育方面所做的努力，也反映了澳洲拥有非常优秀的学生。 对此，海外房产权威机构澳信集团的资深留学专家表示，作为最热门的留学目的国之一，澳大利亚由于享誉世界的教育质量、优质的自然环境和社会环境、宽松的留学及移民政策，吸引了很多中国留学生。澳大利亚政府最近公布的统计数据显示，截至今年5月的过去12个月中，中国赴澳留学生已达到15万人，占澳洲外国留学生总人数的28.5%。“中国仍然是澳洲最大的留学生来源国。近期，受澳元大幅下跌影响，希望到澳就读的中国留学生人数可能将继续增加。” “最近几年，众多澳洲高校开始认可中国高考成绩，为中国学子大开方便之门。”澳信资深留学专家告诉记者，“中国学生凭高考成绩，只要雅思过关，就可以申请包括澳洲国立大学、悉尼大学等澳大利亚八大联盟院校（墨尔本大学除外）的大学本科一年级，直升这些全球顶尖学府。绝大部分院校的申请标准只需达到中国各省的一本线即可。澳洲是个移民国家，学有专长的留学生，留在澳洲工作的机会非常大。澳信留学专家还介绍道，“今年3月前，澳洲只允许高中学生赴澳留学。3月起，澳洲移民局调整了签证等级风险，中国学生从初中一年级（澳洲七年级）就可以赴澳大利亚留学了。”这一调整，扩展了中国赴澳洲留学的市场。 澳信资深房产投资专家证实了这一观点。“有意向到澳洲就读的留学生人数不断增加。与留学市场表现一致的是，由于子女留学而选择在澳洲投资购房‘以房养学’的留学生家庭也更多了。澳信最近推出的一些临近知名学府（如Melbourne Grammar School、Camberwell Grammar School、Brighton Grammar School等）的项目，询盘量和成交量均有所上升。”他同时表示，业内人士将“以房养学”视为最值得借鉴、最精明、最合算的澳洲房产投资方式。一些有眼光的全球房产投资者，也从留学生住房市场中窥见了商机。好学区声名在外，租赁需求尤为旺盛（澳洲整体住房空置率约为2%），升值表现也较为突出，促使好学区出现“一房难求”的局面。“有许多国内投资客户直接点名要买某某学区的房子，一部分为纯投资，另一部分则带有投资和方便孩子将来留学的双重目的。” 当然，“以房养学”概念红极一时，也伴随着诸多质疑。最常见的问题是，“以房养学”是否具有可行性以及孩子毕业后房子该如何处理。带着这两个疑问，记者深入咨询了澳信资深房产投资专家。他解释道，在澳信近20年的澳洲房产投资经验中，有不少“以房养学”的成功案例。许多留学生家庭之所以选择“以房养学”，主要还是基于以下几点考虑： 其一，留学生购房自住无疑可以拥有更为舒适的居住和学习环境； 其二，“以房养学”门槛并不高。澳洲允许海外人士在澳洲购买新房，首付仅10%，可以享受和当地一样的贷款权利，没有收入的留学生可以以父母作为担保人，最高可以申请到80%的贷款； 其三，学区房周边的租赁市场好，可以将多余的房间分租出去，用于还贷或是贴补生活，当然，其中涉及房屋的出租等诸多问题，个人想要解决这些问题较为复杂，可以交由专业的机构比如澳信打理； 其四，澳洲房产市场是世界第一类“高度透明”的房地产市场，过往40多年的数据显示，澳洲房产持续增值，其间或许有轻微的浮动，但平均每年升值7%～10%（学区地段优质项目升值更为明显）。换而言之，学生毕业后房产已经大幅升值，升值部分大致可以抵扣留学开支。 而如果不选择“以房养学”，留学生赴澳的一切费用都将是纯花销。因此，具备一定财富和投资理念的家庭都会选择“以房养学”。 子女完成学业后，房子如何处理？针对这一问题，澳信资深房产投资专家指出，一种情况是子女留在澳洲继续居住，支付和租房费用相差无几的贷款额，最终能得到的是一套永久产权的房产（澳洲房产的持有成本较低，没有物业税、遗产税）；另一种情况是子女回国，将房产出售，在升值基础上可以得到一大笔净收入，相当于花很少钱或是“免费留学”。鉴于已有成功投资经验，即使子女回国了，长期持有该房产也是有利可图的。澳信建议客户每三年贴现一次，通过