总包协议13..22.docVIP

海纳·中央公园总包框架协议 甲方（发包方）: 湖北凯元置业有限公司 乙方（承包方）: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经甲乙双方协商同意签订本协议。 工程概况 工程名称：海纳·中央公园城市综合体一期一组团 工程地点：湖北省孝感市大悟县 工程承包范围：海纳·中央公园城市综合体一期一组团1#、2# 承包范围：土建结构、装饰及水电安装工程等（除桩基工程、消防工程及电梯工程以外的施工图中的全部内容）。包括配合各专业工程的预埋件、预留洞、预埋管等工作。 工期：320个日历天 进场日期：以甲方通知为准。 质量标准：国家规范合格工程 五、合同计价标准及依据 5.1、计价定额：建筑工程套用鄂建文[2008]214号文颁发的《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基础、结构、屋面）》，建筑工程套用鄂建文[2008]214号文颁发的《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（装饰、装修）》，安装工程套用鄂建文[2008]214号文颁发的《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》。 5.2、本工程取费标准：按照2008年《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建文[2008]216号文计取，总价下浮 8 %。报价充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、组织措施费（含安全文明施工费）、成品保护、检验试压、验收、样品、管理、利润、规费、安全技术服务费、税金等费用因素。 5.3、人材机调差：人工价差调整：按照鄂建文[201]85号）≧12采用电渣压力焊，梁主筋直径≧16采用单面焊。 5.5.5、设备基础、矩形桩、异形柱、基础梁、单梁、连续梁、直形墙、有梁板、无梁板、平板套用九夹板模板钢支撑。 5.5.6、阳台结构板部分套用有梁板砼、模板子目A9-100、A3-234。 5.5.7、墙净长小于或等于4倍墙厚时；墙净长大于4倍墙厚，而小于或等于7倍墙厚时，均按直形墙计算基价。 5.5.8、管道出屋面套管油膏，屋面防水工程已综合考虑，不另行计价。 5.5.9、常用大型机械设备基础不计算。 5.5.10、常用大型机械安装、拆除及进出场运输均按一次考虑（只考虑塔吊及施工电梯）。 5.5.11、厨、厕内的排烟（风）道洞口封堵、屋顶风帽及止逆阀均含在烟（风）道包干价内，不另计价。 5.5.12、装饰做法按设计图纸及建设方提供的交房标准进行计价。（详附件二） 5.5.13、墙面粉刷不分材质一律套用轻质墙粉刷，墙面、天棚刮两遍白腻子按08定额计算。 5.5.14、安装计价要求及计价范围详附件四。 5.5.15、安装主材价表详见附件五。 5.6、由乙方包工包料施工，甲方指定限价工程，均为税后包干价： 5.6.1、钢筋电渣压力焊接头3元/个。 5.6.2、钢筋直螺纹接头：8元/个。 5.6.3、卫生间防水：包干单价 26 元/㎡（1.5厚聚胺脂防水涂料）。 5.6.4、屋面防水：33元/㎡ （3厚SBS改性聚胺脂胎防水卷材）。 5.6.5、厨房、卫生间烟（风）道包干单价 65 元/㎡。（了解当地材料价后修改） 5.6.6、外墙面砖（裙房以上主楼95*45）按08定额B2-265套用，外墙面砖95*45材料费按 22 元/㎡（含专用粘接剂及勾缝剂），裙房面砖材料费按 26 元/㎡。5.6.7、砌体墙与砼梁柱相交处设耐碱玻纤网格布，交接处各按30cm（两边）搭接计算。 5.6.8、甲指乙购的材料：由甲方指定材料品牌、规格，质量，并作限价，乙方负责签定购货合同及付款，并负责工程量统计、提交供货时间、验收、保管及管理，并对其准确性及质量负责。包括：外墙砖、公共部位（住宅门厅、公共走道、电梯厅、前室）墙地砖，屋面地砖，入户门、单元门，防火门，栏杆、百叶，外墙保温，外墙涂料，材料暂估包干价详附件三。 5.7、不论国家现行的相关政策、规定、通知和今后相关政策、规定、通知如何调整，以上约定的本工程计费标准一律不变。 5.8、甲方指定的工程材料品牌为： 5.8.1、钢材：武钢、鄂钢及甲方规定的意达网上的国家免检品牌。 5.8.2、水泥：湖北省红榜水泥。 5.8.3、安装材料：给水管材及配件：武汉金牛；排水管材：上海爱康保利；电（缆）线：武汉电缆集团、武汉电线二厂；开关插座：ABB系列产品；配电箱及空气开关：ABB；电气预埋管：武汉宜化塑业。 5.8.4、如果没有按规定使用以上品牌，甲方一旦发现，勒令乙方马上退回材料，罚款1000元/次。已经施工的不予验收，直至改为指定品牌合格材料，并对施工部分涉及的金额进行200%罚款。 5.9、总包配合费 5.9.1、分包工程总承包服务费不论何种形式，总包方只计取分包工程总价的1%（已含税金），地下室水电安装及地上动力配电工程、电梯设备及安装、小区智能化系统只计取分包工程总价（不含