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原生墅项目部运行手册 保安分册 北京城市展望物业管理有限公司 目录 1. 组织机构及岗位设置 4 1.1 组织结构图 4 1.2 岗位设置 4 2. 管辖范围 4 3. 岗位职责 5 3.1 安保部主管岗位职责 5 3.2 安保部内保领班岗位职责 5 3.3 安保部消防领班岗位职责 6 3.4 保安队长职责 3.5 保安队长巡视内容附表 3.6 保安班长岗位职责 6 3.7 保安员岗位职责 7 4. 保安操作规程 8 4.1 门岗工作程序 8 4.3 门岗职责 4.4 巡视岗工作程序 9 4.5 受理报案工作程序 9 4.6 来访人员工作流程 10 4.7 停车场管理操作规程 10 4.8 养犬管理理定…………………………………………………… … 11 4.9 物品出入园区管理规程 12 4.10 证件管理操作规程 13 4.11 钥匙管理操作规程 14 4.12 客户遗失物品招领规程 15 4.13 保安器材管理制度 15 4.14 保安执勤管理制度 16 4.15 保安值班规定： 18 4.16 岗位值勤工作纪律管理规定 18 4.17 动火作业的安全管理制度： 19 4.18 装修现场管理规定 18 4.19 公司员工的治安管理： 20 4.20 突发事件应急方案： 21 4.21 消防管理规程 24 4.22 火灾应急预案 26 4.23 安全责任承包书 29 4.24 治安防范责任书 30 4.25 逐级防火安全责任承包书 31 5. 质量记录及表格 32  组织机构及岗位设置 组织结构图 岗位设置 根据项目实际情况岗位设置如下： 安保部主管1人 安保部领班2人 安保部内保9人 安保部中控值机员5人 保安队长1人 保安班长3人 保安员38人 保安部总体人员编制为：59人 管辖范围 主要是负责一、二、三期别墅、小区、住宅、车场、售楼处、外围环境、物业公司等部位的安全保卫工作，其管理范围根据公安机关治安管理的范围，基层保卫组织的职责和社会治安防范责任条例的有关规定制定。 公司聘请专业保安公司，对管辖区域内的重要部位、场所、出入口进行守护或巡逻，以维护公共秩序，预防违法犯罪和减轻灾害事故损失。 参照项目部《保安分册》，根据本物业项目的实际情况制定了各项治安、消防工作程序及职责，并执行与公司签订《安全责任承包书》，将责任落实到班组、个人。 岗位职责 3．安保部主管岗位职责 对本物业项目经理负责和报告工作； 贯彻执行物业项目经理的工作指令，全面抓好原生墅项目部的安全保卫工作； 根据政府安全保卫方针，政策及有关法规制定、建立公司的安全管理规章制度，并督导实施； 落实上级主管部门的工作布置和检查，及时沟通信息和反映情况，配合查处重大案件和罪犯； 协助项目经理建立群众性的治安、消防组织； 根据预防为主，防消结合的原则，积极开展以“五防”（防火、防盗、防爆、防破坏、防重大事故）为安保部的安全法纪宣传教育，并采取切实措施，防患于未然，降低发案率； 主持保安工作例会，督导员工做好各项安全消防管理工作； 制定保安部各项工作计划和总结，并严格按计划实施； 关心员工生活，捉好保安队伍的自身建设和创建文明保安队伍的活动； 安保部领班岗位职责 协助项目安保部主管做好职责范围和岗位责任内各项工作，对项目安保主管负责并报告工作。 切实做好安全保卫工作和保安业务训练，检查和督导本部门的工作人员； 严格执行安全保安工作规范和各项安全管理制度，保障业主、租户和来访客人及员工的人身和财产安全。 负责本部门财产设备的管理，经常督促员工爱惜使用，定期清点核对，及时保养和报修。 对所发生的事件，事故指导主管进行完备的登记、存档。 与当地政府、公安、消防部门保持密切联系，配合公安、其他执法机关，对违法犯罪行为进行打击。 在部门主管缺席或病休，公休等不在的情况下，根据项目经理的指令，全面负责安保部工作，保证各项业务工作顺利进行。 消防领班岗位职责 贯彻执行项目部安保主管的指令，并对其负责和报告工作。 接受上级业务主管部门的工作指导，按国家消防法规和公司消防安全管理规定，全面做好公司的防火安全工作。 贯彻执行各项防火安全制度，落实防火措施。 负责办理装修工程中有关消防设施的申报审批工作，检查施工现场和防火安全，做好明火作业现场监护工作。 负责消防设备，财产的管理，定期进行检查，确保完好有效。 协助部门领导开展防火宣传教育，抓好项目部义务消防队的消防业务知识培训和消防演习。 经常深入工作实际，帮助和指导各部门落实治安消防管理制度，配合做好重大接待任务时有关消防方面的工作，发现不安全的苗子和隐患，及