宝星园三期价格定位专题绪论.ppt

项目主力户型为三居 4、项目本体分析 项目主力户型在150平米以上 1、价格定位说明 2、静态价格定位 3、动态价格定位 二、项目价格测算 定价说明： 通过对比手段，将不同类别的价格影响因素通过定性和定量的方法赋予不同权重进行计算。再将项目毛坯价格定位由价格静态定位转为动态，符合项目整体运作时的市场动态发展。 区域及周边竞争对手价格影响因素对比 采用五级加权方法测算本项目理论基价 市场影响因素与市场动态发展结合 静态 动态 市场影响因素与市场动态发展结合 定价依据 定价方式 1、价格定位说明 价格影响因素定性权重 项目区位：以本项目所在的区位为标准，赋予其100%的权值。各个项目的项目区位权重定性分析如下： 规划设计：以本项目为标准，赋予其100%的权值。各个项目的项目规划权重定性分析如下： 周边配套：以本项目为标准，赋予其100%的权值。各个项目的周边配套权重定性分析如下： 环境规划：以本项目为标准，赋予其100%的权值。各个项目的环境规划权重定性分析如下： 项目名称 项目区位权重 首开?知语城 110% 北京香颂 110% 中广?宜景湾 120% 大西洋新城 100% 华彩国际公寓 80% 国风北京 90% 里外里公寓 100% 北纬40度 70% 悠乐汇 90% 东湖湾 80% 项目名称 规划设计权重 首开?知语城 100% 北京香颂 110% 中广?宜景湾 90% 大