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黑龙江生态工程职业学院 毕业实践报告 北京链家地产公司实习报告 系： 应用技术系 专业： 建筑工程技术 姓 名： 高博 指导教师： 刘冠博 2013年 3 月 5 日 毕业实践任务书 实践报告题目： 北京链家地产公司实习报告 实践要求： 1.实习期为半年以上 2.服从实习单位和学院双重管理3.将在校所学知 识充分运用到实际工作中 4.做好市场调查，搜集业务资料5.完善知识 体系，掌握专业技能，具备一到两个岗位职业素质和能力6.完成《综合 实训与顶岗实习学生手册》中30周的周志（每篇不少于400字）和实 习总结（手写不少于4千字）7.完成毕业实践报告（不少于1万5千字） 时间： 2012 年 5月 20日 至 2013 年 4 月 20 日 共 48 周 学生姓名： 高博 学 号：专业： 建筑工程技术 指导教师： 刘冠博 职 称： 置业顾问 2012年 5 月 20 日 毕业实践计划表 日 期 实 践 内 容 实 践 情 况 实习单位指导教师签字 5-6月 初步了解工作的大体情况 基本了解 7-8月 9-10月 填××具体实践内容 11-12月 填××具体实践内容 1-2月 填××具体实践内容 3月 填××具体实践内容 4月 填××具体实践内容 实习单位指导教师对实践情况总评 　　　　　　　　　　　签名 　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日 摘 要 是报告内容的简要陈述，是一篇具有独立性和完整性的短文，可针对实习内容、实习过程、实习岗位、业务知识与技能等进行摘录（不少于800字） 链家控股是一家以地产经纪业务为核心的全国化发展的房地产综合服务体。北京链家成立于2001年11月12日，截至2010年10月已在北京、天津、大连、南京开设直营分支机构逾700家，旗下从业人员合计15000余名。目前旗下有北京链家房地产经纪有限公司（简称链家地产）、天津链家宝业房地产经纪有限公司（简称天津链家），大连链家房地产经纪有限公司（简称大连链家），南京链家房地产经纪有限公司（简称南京链家），青岛链家宝业房地产经济有限公司（青岛链家）致力于成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务方面的领跑者。 企业荣誉 北京市房地产经纪机构一级资质 2009中国最佳人力资源百家典范企业 中国房地产经纪100强企业 2010年北京房地产经纪行业排名第一 中国房地产协会委员单位 中国银行十大中介战略合作伙伴 中国单一城市业绩最高、员工最多 2、岗位分析 虽然这几年中国房地产近几年发展迅速，但是我国的房地产中介服务业从总体看还是属于幼稚期。没有得到很好地成长。在这为期16周的实习生活中，我学到了很多工作上的，生活上的，但是同时在工作中我也发现了很多问题。这些问题是房地产中介很普及的问题。 （1）缺乏专业人次，影响产业的提高。我发现不少的房产中介服务的工作人员大部分是初中毕业文化层，少数是大专甚至是本科的极少。而且都没有专门的进行统一的培训，只是过分的追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户进行欺骗也大有人在，大大降低了房产中介服务的行业信誉度。 （2）中介机构行为尚不规范，主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生，不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，没有统一的标准，事业性收费和服务项收费部分；没有起码的规章制度，休息也是很随意性的。和业务量挂钩。没有专门的财务机构，不建立账目。 3、我觉得现在的房产中介机构缺少他的本质特征缺少了公正性和服务性。仅仅把获利当做经营的核心。所有的经营活动都以盈利目标为主题，服务意识淡薄，丧失了客观公正的立场，应和客户的一些不正当要求，向客户提供不真实的评估报告。 （3）从业人员职业操守差，目前我国房地产中介从业人员诚信缺失，机会主义和道德风险严重，缺乏对自身的认识和长远预期，不注重不断提高专业知识和培养道德修养，服务意识淡薄，在利益的驱动下，铤而走险，丧失了其客观公正的立场。 解决问题的方法 从房地产在问题的分析发现，房地产中介这样的公司发展还处于起初的框架之中，还有很大的前景。只要我们发现问题解决问题，更好的发展这样一新生的群体。把企业做的更大更有品牌效益，让消费群体相信我们。 （1）置业顾问是房产中介最基本的垒砖，他的存在决定这个房