2010年6月山房地产市场分析报告50P.docVIP

2010年6月佛山房地产市场分析报告 第一部分 土地资讯2 第二部分 宏观大势分析 第三部分 一级市场分析 第四部分 二级市场分析 第五部分 三级市场分析 第六部分 广告统计分析 第七部分 大势预判 第一部分? 土地资讯 　　国土局招牌挂土地速递 　　第二部分? 宏观大势分析 　　一、全球经济——短期经济复苏放缓? 中长期经济较为乐观 　　6月22日欧盟委员会公布数据显示，6月份欧元区消费者信心指数初步数据从5月份的-17.8上升至-17.3。 　　6月29日，美国咨商会发布的报告显示，6月份美国消费者信心指数下跌近10点至52.9，低于5月修正后的62.7，创下今年2月份以来的最大跌幅。6月30日，美国供应管理协会芝加哥分会发布的报告显示，6月份芝加哥采购经理人指数为59.1，较五月份的59.7下降0.6。 　　应二十国集团(G20)的要求，国际货币基金组织(IMF)对未来5年全球经济增长做出了预测。IMF指出，如果发达经济体加大削减预算赤字的力度，新兴经济体采取更多的积极措施促进国内消费，那么未来5年全球经济将可实现2.5%的增长，未来10年可恢复到3.5%的增长。 　　——受部分成员国问题拖累，欧元区经济复苏进程较为缓慢；而美国公布的6月份经济数据也不甚理想，经济恢复的步伐开始放缓。IMF则对中长期的全球经济较为看好，未来5-10年全球经济有望实现2.5-3.5%增长。 二、国内宏观经济——经济回调趋势渐现? 加息预期愈发强烈 　　1、二季度GDP预计增11% 　　中国社科院经济学部主任陈佳贵在2010年下半年经济形势预测与分析高层论坛上表示，今年二季度我国GDP增速可能会达到11%左右，全年经济增速可能在9%-10%之间。关于宏观调控政策走向，当前宏观调控重点已经由“保增长”转为维持经济平稳增长，也不会再出台经济刺激措施。 　　2、5月份CPI创新高 　　5月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.1%，超过3%的警戒线。较4月份环比下降0.1%，CPI涨幅创出自2008年11月份以来的19个月的新高；同时，由于目前我国一年期定期存款利率仅为2.25%，低于目前CPI涨幅，并且未来几个月CPI上行的压力仍然较大，因此市场对于央行加息预期愈发强烈。 　　3、6月份制造业增速继续放缓 　　根据国家统计局7月1日数据显示，6月我国制造业采购经理指数(PMI)为52.1%，低于上月1.8个百分点，连续两个月出现回落，但仍位于50%的景气临界点以上。 　　——制造业经济总体继续保持增长态势，但在国家近期出台的宏观经济政策以及世界经济复苏步伐放慢等因素作用下，增速趋缓。5月CPI的增幅创新高，通胀的压力逐步增大，随之而来的央行加息预期也渐行渐近。当前宏观调控重点已经由“保增长”转为维持经济平稳增长，经济刺激措施短期内也不会再出台。 　　三、全国房地产市场环境——成交量低位徘徊? 成交价格开始松动 　　1、北京——成交萎缩? 价格坚挺 　　根据北京房地产交易管理网监测数据显示，6月北京纯商品住宅期房(扣除政策房)签约2900套，环比5月的3405套下降14.8%；成交面积约31.9万㎡。成交均价依然坚挺，6月份成交均价为20500元/㎡，环比5月小幅上升4.1%。 　　2、上海——豪宅滞销? 价格急降 　　6月上海全市商品住宅成交42.4万㎡，在5月触底后出现了微幅反弹，环比上升37%，但仍处2005年以来的同期最低水平；成交均价为19168元/㎡，环比下跌14.2%。6月前23天，上海仅有19个一手豪宅项目成交，总共售出了62套房源。一手豪宅“零成交”数4月仅有8个，到6月(前23天)增至29个。 　　3、广州——成交低迷? 均价再创新低 　　根据阳光家缘的监测数据显示，6月1日至6月30日，广州市十区新建商品住宅网上签约面积33.1万㎡，环比小幅上升1.4%，本月成交面积依然低迷，之所以比上月略有上升，主要由于6月中开售中海金沙馨园本月售出约350套所带动。 　　十区新建商品住宅网签均价为11525元/㎡，环比下跌10.5%，再创出本年度新低。 4、深圳——成交量小幅上升? 价格持续走低? 　　根据深圳市规划和国土资源委员会网站监测数据显示，6月份深圳一手房成交面积、均价分别为15.2万㎡、16969元/㎡，比5月份的13.6万㎡、18998元/㎡分别上升11.8%、下降11.9%。 　　----6月各大一线城市步入深度调整期，成交量经历了5月份的暴跌之后，本月继续在低谷徘徊；随着成交量的持续低迷，“坚挺”的房价终于扛不住了，开始逐渐进入下降通道。 　　四、政策解读 　　1、三部委：二套房贷认房又认贷 　　6月4日住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出《关于规范个人住房贷款中二套住房认定标准通