2014年物业务合同.docVIP

物业服务合同 甲方： 广德县茗桂花园业委会 ； 代表人： 王建岚 ； 住所地： 广德县茗桂花园B8 ； 邮编： 242200 ；联系电话：； 乙方： 芜湖市三友物业管理有限公司 ； 法定代表人： 杨开亮 ； 住所地： 芜湖市万青西路180# ； 邮编： 242200 ；联系电话： 0553-2712008 ； 资质等级： 三级 ； 证书编号： 0614 ； 根据《物权法》、《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 广德县茗桂花园小区 提供物业管理服务事宜，订立合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称 广德县茗桂花园 。 物业类型 商住物业 。 座落位置 桃州镇天寿社区 。 建筑面积 约17.56万平方米 （以实际统计为准） 。 物业管理区域四至： 东至 万桂山路 ；南至 广宁路 ； 西至 广润花园、桃园示范小区 ；北至 绥安路 ； （规划总平面图见附件） 第二章 服务内容与服务质量标准 第二条 在物业管理区域内，乙方按《宣城市市区住宅物业综合等级标准》对“茗桂花园小区”提供[多层住宅物业综合服务等级标准（二级）]和“和谐、优美、秩序井然、住户安居乐业、商家繁荣昌盛”的理念进行物业服务，包括以下内容： （1）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位详见附件）； （2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件）； （3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （4）公共绿化的养护和管理； （5）车辆停放服务； （6）公共秩序维护、安全防范等事项的管理； （7）装饰装修管理服务； （8）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其它服务（特约服务）包括以下事项: 1、 家政服务 ； 2、 室内装修咨询 ； 3、其他代办业务 ； 特约服务收费标准详见客服中心现场公示。 第四条 乙方提供的物业管理服务应不低于约定的质量标准。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。 物业服务费用户由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下: 多层住宅：0.50（含0.03／㎡公共能耗费，0.04／㎡业主委员会办公费用及专职秘书工资）元/月·平方米 非住宅： 0.70 元/月·平方米 1、物业管理费用主要用于以下开支： （1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润。 2、物业服务费不含下列费用： （1）物业共同部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用； （2）住宅物业专项维护费； （3）二次供水设备运行维护费用； （4）装饰装修垃圾清运费； （5）车辆停放服务费。 3、业主委员会办公场所水电费用，由公共能耗费承担。 4、乙方向甲方交纳的业委会办公费用总额为8万元/年，乙方每年分两次向甲方交纳，时间为6月30日前交4万元和11月30日前交4万元人民币。 第七条 业主应于合同签字之日的次月起交纳物业服务费用。 乙方可在物业业主自愿的情况下，预收 12 个月的物业综合服务费。正常情况下物业服务费按 季 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 每季度次月五日内 履行交纳义务。逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始计收违约金。 第四章 物业的经营与管理 第八条 物业区域经营性项目收费与管理分别采取