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2015年上半年长沙土地成交额26.2亿 创5年最低值 2015年07月03日 21:33:15来源： 新华网 分享到： HYPERLINK /house/cs/2015-07-03/c_1115813452.htm \o 累计分享0次 0 ????新华房产7月3日长沙讯（记者 邵一婵）据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年上半年，长沙城区共挂牌出让28宗地块，其中已成交地块23宗，成交总面积为1076999.93㎡，同比下降约45%，成交总金额262075万元，同比下降约78%。 ????就总成交额来说，今年上半年创下了自2011年以来的最低值。此外，在近5年之内，今年上半年的总成交面积仅多于2012年上半年的1057600㎡，与成交面积最多的2013年上半年2309878㎡相比则相差甚远。 ????推地节奏放缓 溢价率低 ????与2014年上半年挂牌出让45宗地块的数量相比，不难发现，今年上半年政府的推地节奏明显放缓不少。对此，中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授指出，“目前长沙房地产市场库存量太大，市场行情欠佳，若土地供应量增加，可能会加剧市场不景气的现状，因此政府倾向于通过控制土地供应来调节市场，相应的推地节奏也会减慢”。 ????此外，在上半年已成交的23宗地块当中，除了[2014]长土网107号地块以高出底价230万成交之外，其余22宗地块均以底价成交。傅沂向记者强调，“溢价率低与土地质量有关，目前长沙质量较好的地块其实已经不多了，今年上半年推出来的地块质量不高，对企业的吸引力不大，企业不太愿意去竞争，因此就出现了底价拿地的情况”。 ????商住用地（包括商业、住宅及商住一体，下同） 仅占三成 成交多集中在5、6月份 ????在2015年上半年成交的23宗地块当中，仅有7块为商住用地，其他大部分则为工业用地。长沙新峰地产咨询有限公司总经理助理、长沙新峰地产研究院院长朱熙认为，“土地交易情况与长沙的城市经济发展息息相关，目前经济发展对工业用地的需求大大增加，而市场上商业和住宅的存量原本就不小，因此需求也有所减少”。据统计，2015年上半年长沙商住用地成交总面积为319598.93㎡，成交总金额为194844万元，其中岳麓区成交面积最多，达198507.57㎡，占商住总成交面积的62%。 ????此外，7宗商住用地的成交多集中在5、6月份。长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年1—4月，仅有1月份有1宗土地成交，3—4月则成为了土地成交的空窗期，5、6月份则分别有3宗土地成交，朱熙指出，“1—4月份正处于市场比较颓废的阶段，从3月份开始，全国包括湖南在内便陆续出台了一些救市政策，直接促成了5、6月份楼市的明显回暖，那么市场回暖也刺激了企业拿地的积极性，因此土地成交会相对活跃一些”。 ????“地王”地块系商业用地? 房企拿地积极性减弱 ????2014年3月27日，绿地集团长沙置业有限公司以总成交价28.17亿，折合楼面价6838元/㎡的价格竞得河西溁湾镇商住用地，进而成为了2014年上半年长沙总价最高、单价最高“双料”地王。而今年上半年的总价和单价地王的用途则均为商业用地，其中华融湘江银行于2015年6月16日，以6.14亿竞得天心区湘江中路的20000㎡商业用地，折合楼面价为5121元/㎡，是2015年上半年成交单价最高的一宗。而湖南永清投资集团，永清环保股份有限公司等3人则于2015年5月18日，以6.24亿竞得位于雨花区香樟东路的商业用地，总成交额系2015年上半年最高。 ????此外，据统计，在7宗商住地块的竞得单位当中，有4家为房地产公司，因此在2015年上半年的土地交易过程中，仅有4家房企成功拿地，即长沙致地置业发展有限公司（竞得岳麓区大王山旅游度假区P04-B13地块），长沙蓉和房地产开发有限公司（竞得开福区捞刀河镇汉回村地块），湖南长沙永熙实业有限公司（竞得天心区新开铺街道办事处石人村地块），中铁城建集团房地产开发有限公司（竞得岳麓区岳麓科技产业园Y07-A59,Y07-A68地块），4宗地块总面积为168135.68㎡，总成交金额为62811万元。而在2014年上半年，卓越集团以约30亿元的价格拿下了3宗土地，绿地集团则拿下了2宗商业用地，总价超32亿元，朱熙认为，“房企拿地时要考虑到自身存货的多少，可能是今年房企本身的存量还比较大，也有一定的库存压力，拿地的积极性会减弱”。 ????全国土地供应收紧 长沙土地市场短期内不会改变 ????事实上，土地供应的收紧及成交量的减少并不是长沙独有。据中国指数研究院统计数据显示，2015年1-6月，全国300个城市共推出土地13745宗，同比减少22%；推出土地面积47372万㎡，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含