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xx学院逸夫楼物业管理方案 目录 第一章、逸夫楼物业管理概述 第二章、物业管理方案制定 第三章、日常工作标准 第四章、结束语 制作人： 班级：  宿州学院逸夫楼物业管理方案 概述 本项目物业管理属于宿州学院逸夫楼，逸夫楼的使用功能是提供优良的教学、学习以及学校日常行政管理环境。因此，本项目物业管理管理内容是物业的 保洁、设备维护等事项，服务的对象却是教师、大学生，都是对环境有着较高要求的知识分子。只有高品质的物业管理服务才能确保物业品质的高水平维持。? 二、管理方案的制定 （一）安全管理 1、管理目标 （1）确保教学楼无因管理责任引发的重大火灾。 （2）维护好大厦内的公共秩序，控制私设广告牌、广告字画、乱贴、乱画现象； （3）有预见性地对任何可能危急学生和教师的安全情况，采取防范措施。 2、建立交互式联动治安网络 （1）在教学楼定期安排专人巡查，并记录安全情况及消防设备、公共物品的完好情况。 （2）遇到有紧急情况或其他治安需要，管理部通过手机直接通话联系 。 3、紧急情况下的应急措施 （1）发生盗窃 、火灾等异常现象时，管理部迅速调集安全管理员，以最快的速度赶到现场，控制局面，争取主动。 （2）迅速调整人力、物力，以确保应急工作的顺利进行。 （3）发生案件时，立即向校有关部门上报，并维护现场 ，并协助校有关部门进行事件处理。 （4）管理部主任应在突发时间发生的第一时间到达现场，沉着、机智实施处理，并向上级进行报告。? （二）工程管理 教学楼的工程管理的主要任务是负责教学楼建筑本体及附属工程设备、设施的管理与维护保养，并控制相关维修、管理与运行用降低成本，具体包括：教学楼本体的检查、维修与改造管理；教学楼公用设施的检查、维护、修理与更新改造；教学楼房间设施的检查维护与管理：教学楼工程设备的运行、巡查、保养不、更新改造与管理。 1、房屋共用部位维护管理 （1） 建立房屋使用、维修档案，检查房屋使用情况，告知顾客正确使用房屋，遵守房屋安全使用的规范、政策、法规； （2）墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致；天花板无明显污渍和破损；外墙面无明显剥落、墙面饰材无明显遗缺、玻璃幕墙无开裂；屋面防水层发现有气鼓、碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理； （3） 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整； （4）根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录； （5）发现问题及时向校有关部门报告，属于小修范围的，及时组织校有关部门进行修复，遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。 2、 给排水系统 （1） 定期检查一次排污泵、水池水箱、管道阀门，定期检查公共卫生间、开水房、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀，集水坑、污水坑、室内外排水沟渠（井）。设备运行正常，压力符合要求，仪表指示准确，无跑、冒、滴、漏现象； （2） 生活水泵、管道、阀门定期进行维护保养，排水畅通无堵塞； （3） 生活水箱（池）检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，环境卫生，无污染物； （4） 雨、污水分离，不得混排，污水排放达到《污染物排放标准》； （5） 制定水质管理制度，供水管理符合《城市供水水质管理规定》、《生活饮用水卫生监督管理办法》； （三）消防管理 1、消防组织机构的建立 （1）管理部负责建立消防安全小组。 （2）管理部主任为消防安全负责人。 （3）管理部其他人员为义务消防员。 （4）安全管理主管为专职安全监督员。 （5）日常巡视安全管理员为兼职消防巡视员。 （6）管理部负责制定组织机构图及人员职责。 2、建立各项消防制度 （1）消防检查制度。 （2）专职安全员每日检查教学楼及行政楼内的消防安全情况，包括消防设备、动火作业监督、安全用水、用电情况等 。 （3）兼职巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视 ，并填写《消防安全检查登记表》。 （4）在安全检查中发现消防隐患，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜。 （5）管理部制定《动火审批制度》，内容包括动火申请和审批程序及违章处理方法。 3、防火措施 （1）贯彻“预防为主，防消结合”的方针，师生要树立防火意识，管理部每周确定一名主管以上的管理人员为防火值班员，全面负责教学楼的消防工作。 （2）严禁乱拉、乱接临时用点线路，电器线路需维修时请及时找管理部安排施工。 （3）严禁在教学楼内烧废纸、杂物，乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。 （4）不准改变、拆除、封堵消防设施和通道。 （5）不准在楼道、过道设立仓库，