上海购物中心发的四大特点与趋势.docVIP

　上海购物中心发展的四大特点与趋势　在近日举行的“2004?第七届国际商业论坛暨第十二届国际购物中心协会亚太地区年会”上，上海市经济委员会秘书长、营销专家朱成钢，围绕--让生活更美好：购物中心与城市发展的主题，阐述了上海购物中心发展的四大特点与与四大趋势。 　　上海购物中心发展的特点 　　城市经济和社会的发展，是购物中心成长的重要因素。购物中心有其自身的发展规律，但由于不同城市经济和社会发展具有各自的环境条件，从而使购物中心的发展也有不同。上海购物中心发展的主要特点有四个方面。 　　一、开发以外商投资拉动为主。 　　购物中心导入上海，是与外商投资开发拉动密切相关的。可以说，没有对外开放，就没有上海现在购物中心发展的局面。上海购物中心以外商投资拉动为主，其主要表现：一是上海较早的购物中心项目大都有外资的成份。如友谊南方商城、港汇广场、正大广场等。二是上海目前最大的购物中心项目是由外商投资开发的：位于浦东新区的正大广场经营面积24万平方米，是目前上海已开张营业的购物中心最大的，其投资开发的外商是泰国正大集团。三是上海购物中心的经营管理大多数有外商的参与。　　二、选址以中心城区为主。 　　中心城区为商业熟地，消费集中，便于吸引众多的客流。因此，在旧城区改造扩建中，开发商比较热衷于在中心城区建设购物中心项目。上海购物中心开发选址以中心城区为主，其主要表现：一是到目前为止，上海的购物中心布局比较集中，建在中心城区的购物中心占总数的80%。二是中心城区拆除老的商业楼房和居民住宅，开发商投资新建商业项目，首选的往往是购物中心。即使是兴建办公楼和住宅，也往往兴建裙楼作为购物中心之用。三是有些规划中的开发区域，吸引着好多个开发商前往投资开发，申报投资的项目大都是购物中心。 　　三、面积以中等规模为主。　　作为聚合型商业形态，购物中心的经营面积都比较大，以大而全作为取胜之道。但是，由于受到土地资源的限制，以及中心城区商业集聚度比较高的竞争压力,中心城区开发建设的购物中心，其经营面积大多是中等规模的，一般在5万到15万平方米之间。目前，上海购物中心的结构大体上是：5万平方米以下小型规模的购物中心占数量的15%，面积占5%，5万到10万平方米之间中等规模的购物中心占总量的70%，面积占总量的75%。10万平方米以上的大型规模的购物中心占总量的15%，面积占20%。 　　四、定位以中高档消费为主。 　　除超市、百货店以外，购物中心已成为上海市民消费的主要去处。购物中心具有创造消费、满足消费的功能，引导和适应着综合性功能消费、针对性专门消费、便利性社区消费。目前，上海的购物中心主要以引导和适应综合性消费功能为主，经营定位以中档与高档相结合，目标市场主要是中等收入阶层。从功能上看，上海购物中心的功能配置以购物消费功能为最强，以下次序一般为：餐饮、娱乐、休闲。一个较为普遍的现象是，目前上海购物中心的多元功能还没有得到充分展现。 [2005-03-25] 寸金寸土 上海高档商铺进黄金时代 　 本报上海新闻中心记者　汪　盈 　国际品牌近年纷纷大举进驻上海。当地经济专家认为，上海已进入「黄金时代」的相对饱和期。上海南京西路、淮海中路以及浦东一些地区的高档购物中心已「无铺可租」，而地铺日租金已达到每平方米5至6美元的恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、久光百货等多家购物中心均已「供不应求」。 　被上海人称为「黄金商业区」的南京西路，近年已经形成了奢侈消费的「最强气候」，其中以恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场早早形成的「金三角」为代表，与背后同处南京西路的南证大厦、鸿翔百货、金富得、新时代商厦等老牌商场有著清晰的划分，据记者了解，目前没有一个国产品牌进得起「恒、中、梅」三地。 高价抢租「金三角」地 　与此同时，金三角战线不断前行，长期为各国领馆「阵地」的上海商城成为品牌的又一个必争之地，去年10月原先底楼的所有商铺都被奢侈品牌「买断」，原属于一家美式餐厅的店铺，被3家顶级品牌：GUCCI、MARCJACOBS、Salvatore Ferragamo的旗舰店以更高的租金抢了下来。GUCCI亚太地区总裁潘邓婉颖在接受本报采访时就明确表示，不惜一切要进入上海的世界品牌，几乎都将南京西路当作首选。 名牌选址风格近乎苛刻 　早在去年6月，法国著名化妆品牌Lancome为在上海建规模最大的概念店，抢下原恒隆对面的「景德镇精品瓷器店」店面。 　Lancome市场及销售总监马晓宇在接受本报访问时表示，像Lancome这样的一线品牌对选址、店铺建筑风格、商圈的品牌结构等都有近乎苛刻的要求，在南京路统一形象的趋势下，Lancome进入，势在必行。 　而在去年9月底，紧邻「金三角」的静安区「久百城市广场」正式营业，470个国内外知名品牌蜂拥而至，