枝江商业市场调分析报告.docVIP

枝江商业市场调查报告 一、市调概述 房地产项目在开发前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据风险。商业地产因其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。枝江市地处鄂西山区与江汉平原的过渡地带，上连宜昌，下接荆沙，位于千里荆江之首，扼守三峡门户。全市现辖8个镇1个街道办事处，198个行政村，全市总人口50.76万人是宜昌三峡地区唯一的平原县市，也是宜昌县市中唯一的省级经济技术开发区，是宜昌市工业项目集中发展的一座新城。枝江是鄂西、湘西北和川东一带的物资集散地和交通要冲，“上控巴蜀、下引荆襄”的军事重地，素以“三峡门户、川鄂咽喉”著称。随着我国对外开放由沿海向内地推进、长江经济带的开放开发、西部大开发战略的实施和三峡工程的建设，枝江承东启西的战略地位日益显现。符合枝江发展实际、体现集聚效应、布局合理的工业产业新格局。初步形成了以枝江酒业、鸿新食品、隆华食品为代表的食品及农副产品加工产业群，以湖北化肥、三宁、开元为代表的农化和精细化工产业群以奥美、稳健、朝阳、大江、帝元为代表的纺织产业群，以亚泰、金泰、宏泰和助力、洪森为代表的建材产业群，以南辉为代表的电子产业群各镇特色工业经济板块也初步形成。安福寺镇果蔬加工、白洋镇建材生产、七星台镇油脂加工、问安镇化纤工业均已初具规模。市域工业生产增势强劲，工业增加值占GDP的比重达38%，食品酿造、纺织、化工、建材、电子材料五大支柱产业实现产值25.05亿元，占市属规模工业企业实现总量的87%。年销售收入过亿元的企业已达到8家。良好的工业经济发展状况为枝江率先实现突破奠定了坚实基础。2006年，枝江市实现生产总值76亿元，按可比价格计算，比上年增长19%,十五期间年均增长14%；人均生产总值达到14960元(1870美元)，十五期间年均增长15%；实现全地域财政收入4.8亿元，比上年增长28.5%，十五期间年均增长24%其中地方一般预算收入达到1.75亿元，比上年增长23.4%，十五期间年均增长16.8%；完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长38.8%，十五期间年均增长21.6%；十五期间全市累计完成全社会固定资产投资74.3亿元，是九五期间投资总额的? 1.7倍；全市项目建设累计完成投资54亿元，其中完成工业投资41.2亿元。一批重点招商引资项目相继竣工投产，一批重点改造项目全面完成，成为市域经济发展新的增长点。??? 200年全市规模以上工业企业完成总产值51.1亿元,比上年增长43.9%，“十五”期间年均增长19.2%；全市工业增加值达到32亿元，占GDP总量的42.1%，按可比价格计算，比上年增长31.9%，十五期间年均增长20.5%。企业生产效益显著提高，规模以上工业企业税收总额达到1.99亿元，比上年增长30.9%，其中市属规模企业税收总额达到1.83亿元，比上年增长33.6%。全市年产值过1亿元的企业发展到13家，年税收过100万元的企业达到30家，年税收过1000万元的企业达到4家。??? ??200年全市财政收入占生产总值的比重达到6.3%，比2000年提高了0.7个百分点；工商税收完成2.9亿元，同比增长30.8%，占财政收入的比重达到62.94%。国库集中收付、部门预算、政府采购、收支两条线等制度全面实行。该市财政工作连续三年被省财政厅评为A级等次。金融支持地方经济发展的力度加大,金融信用环境建设得到加强，争创全省最佳金融信用县(市)活动深入开展。200年底，全市银行存款余额达到4亿元，同比增长14.7%，十五期间年均增长13.4%。一带两轴的市域城镇结构、一城三区的城市空间结构、布局合理的工业园区结构已然形成。坚持了高标准、高起点，坚持了与城区建设的结合、与本地产业布局的结合、与资源优势的结合。近几年全市投入资金2亿多元用于园区基础设施建设和入园项目的配套建设。为与楚天工业园建设相配套，按照城市道路要求，投资3000万元高标准完成了江汉大道、迎宾大道马家店至董市段改造工程， 2006年，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，比上年分别增长5.6%和8.7%，城乡居民食品消费占支出比重的恩格尔系数分别下降到37%和42.4%。人民群众生活质量明显提高。城区空间结构为一城三区，即枝江市城区由主城区、江口区和姚家港区构成。其中主城区由马家店街道办事处所在地、董市镇镇区及仙女工业区组成。 城区功能结构：主城区为全市的政治、经济和文化中心，是一个综合性功能区；江口区以