深圳高新技术产带说明书.docVIP

前 言 深圳市城市规划设计研究院于2000年5月根据宝安区领导的部署，受深圳市规划国土局宝安分局委托，开始编制《深圳市宝安区高新技术产业及先进工业园区发展规划》，至2000年11月完成，并于今年3月获得批准。为了进一步对规划区内观澜园区的用地功能和形体环境作出更详细的控制规定，深圳市规划国土局宝安分局于2001年3月再次委托我院编制《深圳市宝安区高新技术产业园观澜片区详细蓝图》。 本次项目在编制过程中，外部宏观条件发生了变化，直接影响到规划的内容和过程。2001年4月初，宝安区高新技术产业办公室正式成立，对规划编制提出了新的要求，本次详细蓝图和“园区市政详规”同时编制，“市政详规”对上层次规划提出了修改意见，影响到本次规划的编制程序。 2001年7月结束的中共深圳市委三届三次全体（扩大）会议上，张高丽书记作了题为《以建设高新技术产业带为新的起点，努力把深圳建成高科技城市》的重要报告，报告中将观澜高新技术园区纳入到全市高新技术产业带之中，位于深圳市高新技术产业带中部，属观澜—龙华—坂雪岗片区，是产业带重要组成部分。 由于上述宏观背景的变化，本次规划的项目名称和内容都将作相应的调整，将项目名称调整为《深圳市高新技术产业带观澜园区详细蓝图》,内容上和“园区市政详规”相协调。 本次规划编制过程如下： 1．2001年3月5日，深圳市规划国土局宝安分局正式委托我院编制《深圳市宝安区高新技术产业园区观澜片区详细蓝图》。 2．2001年4月~8月，方案编制； 3．2001年8月13日，“详细蓝图”项目组向宝安分局作了初步方案汇报； 4．2001年8月20日，“详细蓝图”项目组和“市政详规”项目组同时向宝安分局和宝安高新办作了方案汇报； 5．2001年8月23日，“详细蓝图”项目组根据上两次会议意见，将修改后的方案向宝安分局有关领导做了汇报，并得到认可； 6．2001年9月10日，“详细蓝图”项目组和“市政详规”项目组再次就园区规划路网调整方案，分别向宝安分局和宝安高新办有关领导作了汇报，并得到认可； 7．2001年9月20日，提交“详细蓝图”正式成果。  第一章 现状概况及上层次规划简介 一、现状概况 1．规划区位置和面积 园区位于观澜镇东南部，梅观高速公路以东，观天路（即南环路）以南，机荷高速公路以北。园区面积4.23km2。 2．园区周边环境 园区自然环境条件优越，能满足高新技术及先进技术工业对环境条件的较高要求，园区的位置相对独立，同时与观澜镇各大功能片区关系紧密。园区与观澜镇新城行政文化中心、老城商业贸易中心区、物流中心区毗邻，距国际知名的观澜高尔夫球场3km左右，可以较方便地使用它们的基础设施和各类服务设施。 3. 自然条件 （1）地形地貌 园区为典型的珠江三角洲冲积平原内的丘陵半山区，第四系地层广泛分布，岩土层分布较均匀。地貌形态以剥蚀堆积为主，土壤主要为花岗岩风化形成的赤红壤，结构疏松，易形成水土流失。园区位于地震烈度7度和6度的过渡区。园区建设用地条件较好，地势较平坦，地势起伏不大，最高海拔为172.6m，最大高差为120 m。 （2）气候条件 园区地处北回归线以南，气候属亚热带海洋性季风气候，气候温和。全年平均温度21℃到22℃，最高35℃，最低－2℃，春夏多雨，年降雨量平均达1500至2000mm。常年盛行东南和东北风，年平均风速2.6M/S，大风日数平均7.3天；灾害性天气有台风、防潮、寒露和干旱等。 4． 行政区划 园区用地范围内仅含樟坑径行政村。 5．现状人口 园区内现状户籍人口868人，暂住人口数量大，人口的机械增长直接影响到园区人口的规模。 6． 土地利用现状 （1）园区现状土地开发利用程度低，主要是村民住宅用地和工业用地，基础设施缺乏，建设用地凌乱、无序、规模小，土地资源浪费现象严重。但园区内可供开发利用的备用地面积较大。 （2）园区用地面积423ha，其中现状建成区面积为75.84ha，占总用地面积的17.93%；已批未建用地面积为38.93ha，占9.2%；园地、林地、菜地、水库、鱼塘等面积为138.76ha，占32.80%；剩余平土区面积为169.47ha，占40.07%。 7．土地权属现状 园区内已征为国有的土地面积36.55ha，其余为集体土地。国有土地中已建成的用地面积为11.53ha，未建成的用地面积25.02ha。 8． 现状建筑质量及空间分布 （1）建筑质量 本次规划对园区内现状建筑质量作了详细的现场调查。将建筑分成一、二、三类，一类建筑是指建筑质量较好，90年代以后所建；二类建筑是指建筑质量一般，80~90年代所建；三类建筑是指建筑质量较差，80年代以前所建。 表一 现状建筑质量一览表 类别 占地面积（M2） 建筑面积 （M2） （