九润项目外立面演变20150102剖析.ppt

九润项目外立面演变 12月26日会议演化版 * 1、方案立意很好 2、九润项目深化方案各方建议 3、项目深化需要解决的问题 4、汇总各方意见的外立面 1、方案立意很好 挺拔、伟岸 与当地文化结合紧密 2、九润项目深化方案各方建议 1、保证项目纯粹性，取消酒店业态、考虑采用纯写字楼，但目前方案考虑按照8.4m轴距，留有后期做酒店的可能。 2、按照规划要求满足320辆停车位，取消第三层停车，做两层停车，负一层平层，负二层立体 3、考虑避难层设置及经济的标准层面积，可否做一个避难层进行论证，并考察北京金地中心项目，若做一个避难层，高度降至130m，与消防沟通并提出减少一个避难层的经济性。 4、考虑大堂的对称性和空间尺度，做两层挑高满足当地需要，面积不低于500平米，设计院优化核心筒布置并取消两排柱。 5、道路北侧规划要求退红线至少17m。东侧要求退红线15m，目前仅有8874mm，是否需要按照此标准退够。 3、项目深化需要解决的问题 1、造型需要角部内退至核心筒，是否保留角部商业价值，若采用不同玻璃颜色进行区分是否会减低本项目立面造型 2、屋顶封闭后疏散及面积计量的问题，方案做左右对称以及中间平顶是否会影响设计寓意 3、柱子平面优化后楼梯疏散的开口问题 4、考虑擦窗机和屋顶造型，采用中间核心筒平顶的造型，三个朝向天空的刀尖保留了两个，寓意当地文化与金融结合的同时，也有企业要对自