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朝东大豆村地块改造项目土地和房屋 征收补偿安置实施方案 （征求意见稿） 为进一步推动城市升级，加快祖庙东部辖区的改造提升，顺利实施朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下： 一、征收范围 兆祥东路以北、佛山涌以西、南桂西路以南、尚辉苑以东地块土地和房屋征收范围图（详见附图）。 二、征收工作的组织实施 朝东大豆村地块改造项目用地申请单位为禅城区土地储备中心，征收主体为禅城区国土城建和水务局，实施单位为禅城区祖庙街道办事处。实施单位负责宣传发动、与被征收人签订房屋征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等工作。 三、征收补偿方式 （一）住宅类。 实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择。 （二）非住宅类、国有土地。 原则上采取货币补偿的方式。 四、面积计算原则 住宅类选择货币补偿的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属证明记载的建筑面积计算；选择产权置换的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属证明记载的套内建筑面积计算。 五、补偿标准 （一）住宅类。 1.货币补偿。 （1）根据建筑结构、类别，分别以下标准进行货币补偿（已含土地价值，且含基本装修费400元/平方米）： ①钢混结构5000元／平方米； ②混合结构4800元／平方米； ③砖木结构4500元／平方米。 （2）房屋的合法性界定，以《房地产权证》、《房屋所有权证》等合法权属证明记载为依据。对原集体土地上未办理确权登记的村民房屋，按照《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）文件的规定进行认定。超出佛府〔2002〕49号文规定的房屋面积按钢混结构1300元/平方米、混合结构1200元/平方米、砖木结构1100元/平方米标准给予补偿。 （3）围墙按50元／平方米补偿，临时建筑按250元／平方米给予残值补偿。 （4）货币补偿款的支付方式：在双方签订房屋征收补偿安置合同生效之日起60日内支付补偿款30％，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。 2.产权置换。 （1）住宅整栋房产为一层的按照1∶1.2，整栋房产为二层的按照1∶1.1，整栋房产为二层以上的按照1∶1的比例进行置换。 （2）置换房按“套内建筑面积最相近”原则进行选房，在本项目地块范围内集中安置。 如安置用房套内面积大于核定的被征收房屋套内面积的部分由乙方增购，增购单价按建筑面积计算，增购不超过5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格2800元／平方米结算；超过5平方米的部分,按土地出让挂牌文件中约定的安置房回购价结算。增购建筑面积部分房屋的税费和办证费用等由被征收人自行承担。 如置换房套内建筑面积小于被征收房屋套内建筑面积的，征收人按被征收房屋的补偿单价予以被征收人货币补偿。 （3）置换房同时按“先签先选”原则进行选房。 自入户动迁之日起，被征收人在第一个月内签订房屋征收补偿安置合同的，可优先参加第一轮抽签选择安置房，在第二个月内签订房屋征收补偿安置合同的，参加第二轮抽签选房，在第二个月后签订房屋征收补偿安置合同的，参加第三轮抽签选房。 （5）置换房的交付标准为简装房：基本装修补助费用按置换房套内面积400元/平方米计算。水、电、燃气按标准配置安装入户，燃气开通费用由住户承担。 （二）非住宅类。 由征收人根据佛山市人民政府办公室《关于印发佛山市土地储备实施办法的通知》（佛府办〔2004〕322号）规定委托有资质的房地产评估公司进行评估，双方确认评估结果后按评估价格补偿。 （三）国有土地。 1.国有出让土地。 国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。 2.国有划拨土地。 （1）市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩 对象只限于地块内的私人住宅。在规定期限内私人住宅签订征收补偿合同（选择货币补偿方式）并按合同约定交出房屋的，合法面积部分每平方米给予2000元的奖励。 七、住宅临时安置补助费 对选择产权置换的被征收人，在置换房未交付使用前，由征收人支付临时安置补助费。支付标准按被征收房屋建筑面积每月22元／平方米。支付时间从被征收人交出被征收房屋之日起至征收人通知接收置换房60日内止。 临迁期限自被征收人搬出被征收房屋之日起至征收人通知接收置换房之日止，最长不超过四年。超过四年