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2013年1月份房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 （2013年1月7日） 一、阜阳城区1月份房地产市场批准预售情况 单位：万m2 （1）1月份，阜阳城区批准预售商品房面积为30.8万m2，与上年同期相比增长47.72%，其中住宅5.50万m2，与上年同期相比增长38.34%。1月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长167.83%，其中住宅与上月相比增长385.45%。 （2）截至1月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为137.82万m2，与上年同期相比增长13%；其中可销售住宅面积为71.68万m2，与上年同期持平。 二、全市房地产市场销售情况 1、全市商品房市场销售情况 （1）1月份，全市商品房销售面积为26.89万m2，与上月相比增长1.1%，所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为1.26万m2。 （2）1月份，全市住宅销售均价为4065元/m2，所辖5县市中界首市销售均价居上，住宅均价为3920元/m2，与上月相比下跌0.01%。 2、全市二手房市场成交情况 （1）1月份，全市二手房成交面积为4.94万m2；所辖5县市中，颍上县成交量居上，二手房成交面积为0.89万m2，与上月相比基本持平；阜南县居下，二手房成交面积为0.03万m2。 （2）1月份，全市二手房成交均价3399元/m2。 三、阜阳城区房地产市场销售情况 1、阜阳城区商品房市场销售情况 单位：万m2，元/ m2 （1）1月份，阜阳城区商品房销售面积为22.84万m2、2547套（间）；其中住房销售面积为20.7万m2、2009套，商业营业用房销售面积为2.14万m2、538间。 （2）1月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长31.64%,与上年同期相比增33.26%。其中住房销售面积与上月相比增长26.61%，与上年同期相比增长93.28%。 （3）1月份，阜阳城区商品房销售总额13.01亿元，平均销售价格5700元/m2，其中住房平均销售价格5155元/m2。 （4）1月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比上涨4.2%，其中住房销售平均价格与上月基本持平。 2、阜阳城区二手房市场成交情况 单位：万m2，元/ m2 （1）1月份，阜阳城区二手房成交总面积为2.6万m2、270套（间），其中二手住房成交面积为2.46万m2、255套。 （2）1月份，阜阳城区二手房成交面积与上月持平，与上年同期相比减少6.81%；其中二手住房成交面积与上月减少11.84%，与上年同期相比减少16.82%。 （3）1月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.2亿元；二手房成交平均价格4645元/m2，与上月相比上涨5.3%；其中二手住房成交平均价格4568元/m2，与上月相比上涨5%。 四、今年1-1月我市房地产市场情况 （一）基本情况 1．投资规模。2013年度，全市房地产开发投资87.98亿元，同比增长11.6%。全市房地产开发购置土地面积2251.2亩（149.92万m2），同比下降2.9%。从时段上来看，三、四季度土地实际成交情况好于上半年。 2．在建规模。2013年度，全市商品房施工面积870.8万m2，同比下降28%;其中新开工面积331.2万m2，同比增长2.8%。竣工面积139.02万m2，同比减少1%。 3．商品房销售。2013年度，全市商品房成交量198.49万m2，同比增长34.9%；其中，商品住宅148.9万m2，同比增长28.1%。从购房人地区分布来看，阜城三区乡镇人员购房占24.03%，城区人员购房占40.94%，外来人员（含5县〈市〉人员）购房的占35.03%，可以说首次购房、改善性购房的占绝大多数。 4. 商品房价格。2013年度，全市商品房销售均价3988元/m2，比上年同期上涨1.9%；其中，商品住宅销售均价3812元/m2，比上年同期上涨2.6%。 （二）阜阳城区房地产市场运行特点 1. 房地产市场供应量不足。今年1-1月份，阜阳城区房地产开发购置土地面积1504.4亩( 100.19万m2)，比上年同期减少2.5%。阜阳城区完成房地产开发投资53.1亿元，比去年同期增长11.9%。阜阳城区仅有60个房地产开发公司开发65个房地产项目，大多是小规模零星项目，房地产开发面积在20万m2以上的项目仅11个。房地产开发土地购置量减少，房地产开发投资微幅增长，反映出多数开发项目为往年度存量土地开发建设，房地产开发量增速放缓，房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标均有所回落，与强劲的住房刚性需求相比，市场供应量严重不足。 2. 住房刚性需求持续。虽然年初阜阳城区房地产市场一度出现了阶段性观望气氛，但第二季度以来每月商