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盛景琥林名邸商品房 前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州天帆置业有限公司 2016年8月 盛景琥林名邸商品房项目概况及招标情况说明 第一章 总则 “盛景琥林名邸”为高层公寓项目，由杭州天帆置业有限公司开发，座落于杭州市拱墅区庆隆单元FG01-R21-01地块，东南侧为棠子桥路；西南侧为永固路；西北侧为蓝钻天城项目；东北侧为佳源银座项目。项目占地面积 24541平方米，总建筑面积92353.7平方米，包括地上面积 66260.70（未含架空层面积2385m2） 平方米、地下面积 26093 平方米。项目主体为 11 幢高层住宅。预计项目总户数为531 户。项目交付时间为2018年6月30日 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“盛景琥林名邸商品房项目”规划建设基本情况 （一）总占地面积：24541m2。 （二）总建筑面积：92353.70m2。 地上建筑总面积 66260.70（未含架空层面积2385） m2。其中住宅建筑面积 62871.20m2，商铺建筑面积 2527.35 m2，社区服务用房建筑面积 159.30m2），养老服务用房建筑面积106.20 m2，物业经营用房建筑面积 265.04 m2，物业管理用房建筑面积198.78 m2。 地下建筑总面积26093m2。（包括人防建筑面积7605 m2）。 （三）车位情况：车位数679个。其中地上车位40个，地下车位639个。 （四）绿地率：30 % （五）容积率：2.7 （六）建筑密度：28 % （七）总配体量：住宅总户数531户 （八）建筑层数：1幢16层，2-11幢18层 （九）出入口情况：1个人行出入口，2个车行出入口，2个消防次入口（消防次入口日常不对外开放）；小区内人车分流管理，白天晚上24小时全天候不间断服务。 （十）户型面积比例为110户型48.96%、125户型25.62%、135户型25.42% （十一）地上部分共有11幢高层住宅楼，1# 楼2个单元16层、2#3#4#5#楼1个单元18层、6#楼4个单元18层、7#8#楼1个单元18层、9#10#楼1个单元18层、11#楼2个单元18层、沿街底层均为1F商业及配套公建裙房，最高建筑高度为55.4米。 （十二）主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供水 是 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低区 是 有 8 台变频泵，功率分别是 3 台 11 KW； 3 台 7.5 KW； 1 台5.5 KW； 1 台 4 KW； 生活水箱数量 2座 ，容量 65 m3 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是 ；住宅厨房排水设置情况 单独排放，排水泵有85 个，功率 4KW/2.2KW 是否有化粪池 是 ，共 2 座。 （3）管材 生活给水管：管径 DN65 ,材质 衬塑钢管 ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.6 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 DN100,材质卫生间采用单立管排水系统，厨房采用铸铁排水管道柔性连接，雨水管道采用防紫外线的UPVC承压管道，管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。 （4）供配电系统 电源等级：防排烟风机、消防控制室、消防泵、潜污泵、电信机房、广电机房和应急照明为一级，1-11栋的普通电梯、消防电梯、生活泵为二级，其余负荷等级为三级。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 10 kV开关站 1 座，10/0.4kv电业变电站3座 （5）照明系统 路灯是由物业公司管理维护。 路灯待深化 只，功率 待深化 kw ；地下车库灯 1014 只，功率 32W/盏 ；楼道灯是 红外感应 （声控/光控/开关），共 600 只，功率 12W/盏 。 （6）防雷接地系统： （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 1-11栋设火灾自动报警系统；采用 集中报警 系统。消防控制室设于 2栋位置。 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按1 门/户考虑，小区系统容量按 630门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内 设 1个信息点。小区共计需安装约 630个信息点。 有线电视系统：每套配设 1只电视用户终端， 共计电视终端约 584 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是，是否有可视对讲系统 是 。是否有家庭安全防范报警系统