房地产估价师考试房地产估价案例与分析(总结).docVIP

《房地产估价案例与分析》 一、综述： 1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。 2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。 3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。 4、改错：考估价方法在应用中的难点。 第一节：问答及单选题: 问答题答题技巧： 1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它的思路走，才能解决问题。 2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。 3、条理清楚，论点突出，明显 4、结构清晰： 房地产估价的技术路线： 确定房地产价格内涵和价格形成过程。 1、什么是技术路线？路线的三个方面 价格内涵，由目的确定 估价思路，由原则原理确定 估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。 2、技术路线与估价要求事项的关系？ 　①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6） 　 ②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。 　 ③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。