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基于假设开发法的在建工程抵押评估研究 　　摘 要：我国房地产业的兴起源于政府在政策上的支持及开发商在当今新的市场形势下对建筑业的热衷，这也为项目集资提供了在建工程抵押贷款衍生的机会，并且抵押贷款逐渐在我国房地产市场中占有一席之地。在建工程抵押评估在房地产中的地位正在提升，但因为在建工程有自身的不确定性，引起在建工程抵押评估的原则和方法都具有特殊性，所以采取适当的方法进行评估非常重要。 　　关键词：在建工程；房地产；假设开发法；抵押评估 　　一、在建工程抵押评估中存在的问题 　　伴随着房地产抵押市场兴起的资产评估行业也越来越多，评估机构和评估师也屡见不鲜，但是否每个评估人员都能达到社会上房地产评估所要求的标准，是否都能胜任要求较多、评估内容复杂的工作，这有待于进一步检查发现。身为评估人员首要的是有良好的职业道德，其次是有很强的专业评估知识，两者缺一不可。但在社会中两者都具备的评估人员还不是很多，大部分只是偏向其中的一边，这就对评估工作会产生影响。房地产抵押的直接联系人就是银行等金融机构，它们是非常看重安全无风险的，评估人员若未掌握好专业知识就很难进行准确的评估，从而给金融机构和房地产带来风险[1]。 　　房地产评估理论是假设开发法运用的理论基础，因为房地产抵押评估的份额在整个社会中正逐渐扩大，这就需要假设开发法适应各种不同类型房地产抵押的评估，如果房地产理论体系发展