2011年7月安商品房市场发展及形势分析报告.docVIP

2011年7月西安商品房市场发展报告西安房地产信息网????????时间：2011-08-18 7．12新国五条及土地新规的出台，使得从5、6月份以来各地楼市普遍呈现的销售回升的态势再现转折。根据西安房地产信息网数据研究中心对全国主要一、二线城市楼市交易情况的监测数据来看：广州、上海、苏州、武汉商品房交易均呈现回落态势，跌幅从13%至25%不等，而北京、成都、南京、青岛均呈现继续续增之势，但是除北京外涨幅基本上普遍回落，全国各主要城市再现分化。 7月作为二线城市的西安楼市则有如下表现—— 1? 楼市淡季月房企开始蓄水? 7月西安商品房销量下降15.34% 7月份西安商品房交易面积为104.35万平方米，环比下降15.34%，同比上年则继续增长21.41%。其中普通住宅成交面积为 91.7万平方米，环比下降6.37%。 7月7日，央行再次对存贷款基准利率进行了调整，银行的再次加息使得贷款成本不断增加，对于按揭群体来说是一笔较大的负担，在高房价与高房贷面前，不少首次置业者不会一次性付清房款，这就迫使部分购房者推迟购房。在购房者置业热情减低的同时，开发商也开始逐步为“金九银十”月蓄水，市场销售热度已经有所下降。 2? 楼市政策施展“组合拳”? 7月西安商品房市场供量下滑 在7 月12 日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20 日，国务院常务