从中外住房自有情况看我国房地产市场.docVIP

第三届“中国城市发展与土地政策” 国际研讨会 从中外住房自有率情况看我国房地产市场 张健 住美投资咨询(上海) 有限公司首席投资分析师 摘要: 自新中国成立以来， 特别是近十多年来, 我国人民生活水平有了很大的提高, 其中人民居住水平也有了极大的改善。 目前一般认为我国住房自有率在 88%左右， 城镇住房自有率为 82%左右, 几乎超过所有西方发达国家, 低于部分东欧和南亚国家。 但除了 中外住房自有率统计口径不同， 包括对住房自有率和住房私有率的认识; 还有一个住宅居住环境品质问题, 随着一国的生活水准提高， 住房的社会标准也逐渐提高。 中国家庭平均的配套设施(包括: 通水、 电和气等) 、 住房面积及质量和发达国家比较都还有差距。 而发达国家住房自有率相对低的原因包括家庭平均人员少等因素。 本文通过我国和许多国家的权威数据资料比较来说明我国在住房方面取得的成就和存在的差距及主要问题， 文中对住房自有率做出较深度探讨。 关键词: 住房自有率、 住房之质量、 房地产市场、 平均家庭人口数 1. 住房自有率和住房私有率 1.1 自有住房的需求 住房条件是衡量居民生活水平高低的重要标志， 是全面建设小康社会的重要内容。 对于构建和谐社会， 保持社会稳定， 具有十分重要的作用。 而是随着近几年我国住房价格的不断飙升， 住房问题更成为近几年社会关注的热点之一。 自新中国成立以来，