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GO！到美国去买房 　　中国买家对房子的热情让美国人很难理解，但绝不妨碍他们成为纽约房地产商重要客源。截至今年三月，中国买家已经为美国房地产贡献了70多亿美元，全球第二。美国人挂在嘴边多年的“I have a dream”也开始带上了中国口音。 　　中国业主全球采购 　　一群有组织的华裔面孔，跟着旅行团或者商务考察团，入关时带着空荡荡的大箱子，怀揣采购单，出关时，箱子满了―黄油20瓶起还有各色折扣店里血拼的名牌服装。从2008年起，美国海关检查员罗伯特?邦纳经常可以看到这样的情景。“更牛的，随身的名牌包里就可能揣着美国某个州的购房合同。这些被中国人揣走的房产里，很多是加州、纽约和华盛顿地区的房子。” 　　根据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，从2011年3月至2013年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。中国居民贡献了其中的9%―73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。 　　美国人挂在嘴边多年的“I have a dream”开始带上了中国口音。 　　中国买家对房子这份热情让美国人很难理解。“在全世界，好像都没有像中国人这么喜欢买房子的。”做过地产中介的Connie说：“在中国人的观念里，有房子才有根，买房不是花钱，租房才算花钱。特别是这几年国内房市，让中国人感到恐慌，买房也更加激情更加病态。”云先生掌管着上海一家工程机械公司，他买房的出发点是基于某些说不清道不明的隐忧，“今天所拥有的一切，也许哪天转瞬即逝。在海外买房子或者移民，都是给自己留一条退路。” 　　“买一座房子，多一条退路。”购买者给这个投资起名叫“进退自如”：进，移民了可以卖掉这个公寓，买一栋独立洋房。退，就算不移民，房子本身不愁租。 　　中国买家的购买过程也让人没法理解。他们可以在前一秒狂热地直冲美国，在后一秒，又冷静到对周围的一切都充满了怀疑。2009年2月，中国首批赴美购房团从北京浩浩荡荡出发。这个40人的购房团抵达洛杉矶时，受到了各家媒体的关注和跟踪报道，让购房团团员受宠若惊。在此之后，来自中国的购房团络绎不绝。 　　去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。凯伦?布朗就是做成这笔650万美元房产交易的经纪人。他说：“她们绕着纽约城里不停地看，她最后问她你究竟为什么要买房呢？她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所，所以必须挑这样一套特别的房子。她说好吧，你女儿多大了。她说两岁了。她简直惊呆了。”这位中国母亲最后在这座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近，共有90层，尚未完工。中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元。换算成人民币，大约每平方米23万多元。出于对客户信息的严格保密，凯伦无法透露有关买家的真实身份，不过可以肯定的是，中国买家已经成为纽约房地产商重要客源。现在中国买家大约占到凯伦资金来源的四分之一。两年前，他们还只占到15%。再之前只有5%。 　　美国楼市的中国故事只会更多，而其他国家也不想永远当读者。 　　美国最强劲的竞争对手澳大利亚，曾在上海四季酒店，召开了一场全海景豪华公寓展。澳信集团的顾问，孜孜不倦地反复讲解着在澳大利亚置业的优势。“澳洲房屋租金回报率比美国要稳定得多，扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%”；“不像美国，澳大利亚没有遗产税，房产的价值可以百分百传承给下一代”一位澳洲房产中介则是逢人必说一个司机的传奇故事―某老总的司机老张，送老总去酒店参加一个地产活动，发现老总的手机掉在了车上，于是老张给老总送手机，就这样一个机缘巧合，老张听到了澳洲房产的投资策略。于是老张在墨尔本用25年的积蓄置了业，一年净赚10万澳元。口耳相传中，老张可以是老赵、老钱、老孙如果你碰到了新加坡的地产经纪，他会说：“不像美国、澳大利亚，新加坡是以华人为主的社会，没有语言障碍，社会融入感更高” 　　每个国家，都有各自的卖点。全世界，都盯上了中国人和他们的钱袋子。 　　美国购房地图 　　据美国房地产经纪人协会（NAR/National Association of Realtors）的数字显示，美国独立屋的销售量连续11个月增幅。加州是全美排名第一的最吸引国外购房者的地区。据NAR的统计，加州房市成交量的11%来自国外买家。而且他们中，许多人直接通过一次性现金方式结清款项，使得卖主不必等待银行对需要申请房贷的客户，给予批准通过，才能成交。 　　旧金山 San Francisco 　　独立屋平均售价：72.9万美元， 　　涨幅23.7% 　　据旧金山硅谷的ZipRealty房产公司代表Bryan Sweel