烟台房地产市场险测评报告(2012年12月).docVIP

烟台：商品住宅成交量回落，市场仍旧活跃，但折扣力度有限 【本月导读】 12月烟台商品住宅成交量回落至25.80万平米 12月，烟台六区商品住宅市场共成交25.80万平米，相较于上个月的成交翘尾，本月成交环比下滑41.6%。临近年底，开发商的推售热情不减，但是烟台区域房价整体泡沫较小，降价力度不大，因此虽然多数项目推出特价房等促销活动，但是实际降幅有限，成交量有所回落。。 商品住宅成交均价为6214元/平方米 12月烟台商品住宅成交均价为6214元/平方米，本月成交均价处于正常波动范围内，由于本月销售前十名的项目多为经济型产品，因此市场整体均价有往下走的现象，实际上多数热销项目价格比较坚挺，个别项目还存在有涨价的现象。 本月库存基本维持在700万平米左右，出清周期压力有所缓解 截止2012年12月底，烟台房地产市场存量为713.07万平方米，12月出清周期为33个月，出清周期略微减小，但仍旧超出常规的9-12个月的去化周期，去库存压力依旧严峻。这也是影响烟台房价不会大涨的因素之一。 本月销供比为1.56 销售量大于供应量 12月，烟台市销供比为1.56，本月预售证供应略少，多数项目继续加大老库存房源的销售力度。 12月商品住宅供应量继续下滑 12月烟台六区商品住宅市场共计批准上市16.59万平方米，本月新增预售证供应继续减少，虽然较多项目采取加推的方式销售，但是