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浅析房地产金融风险及其防范摘要:由于www.ddd tt. com房地产业本身的特点,在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险其中,房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要,因此www.8 t tt8. com有必要对房地产金融风险进行分析　　关键词: 房地产金融风险 分类 防范措施　　　　自从进入新世纪以来,以北京成功申奥和上海成功申办世博为契机,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件带动相关产业发展拉动经济增长做出了重要贡献但是dddTt,局部地区和部分中心城市出现wWw.8tTt8.coM了房地产投资增幅过大市场结构不尽合理房地产价格高涨商品房空置率上升较快高级写字楼出现wWw.8tTt8.coM过热现象等问题,我国金融机构房地产金融业务的风险也日渐增加www.8 t tt8. com　　　　一房地产金融风险简介　　　　 房地产金融的发展历史最早可以追述到1769年在德国的西里西亚省诞生的　　世界上第一家土地开发银行到目前为止,房地产金融在世界上己有250多年的历史但直到20世纪30年代大萧条后美国建立类似商业银行管理体制的住房金融体制,现代意义上的房地产金融才在世界范围内得到长足的发展尤其是在第二次世界大战后,欧美发达国家和一些 8 tt 发展中国家如新加坡结合本国的经济发展和金融制度的实际8ttt8情况8 tt t 8. com创新了各具特色的房地产金融　　房地产金融,指以房地产业为特定对象,围绕房地产的开发建设经营和消费的再生产过程而展开的各种金融活动从服务对象上划分,它包括www .ddd tt. com为房地产业的房地产开发建设交易经营等活动服务的“房地产业金融”和为居民的住宅建造购买维修装饰消费等活动服务的“住宅金融”两个主要部分;从服务内容上划分,它包括www .ddd tt. com房地产资金融通房地产资金转账结算房地产保险房地产信托等业务,其中又以房地产资金融通业务为主　　房地产金融风险,指经营房地产金融业务的金融机构,由于www.ddd tt. com决策失误管理不善或客观环境变化等原因导致www.d dd tT. com其资产收益或信誊遭受损失的可能www.ssBBww.cOm性房地产金融风险不仅包括www .ddd tt. com单项业务单个金融机构面临的风险,也包括www .ddd tt. com整个房地产金融体系的风险一方而,金融业务金融机构之间存在着密切的相互联系,相互依存相互影响相互制约的关系,一旦 8ttt8 产生风险往往www.8 t t t8. com相互连累从经济学的角度出发,一项交易或一种活动给交易双方以外的其他人带来的不由交易双方或活动主体直接承受的利益或损失就是这项交易的外部效应积极的外部效应使利益被第二者获得ssbbww,而交易当事人或活动主体未获得ssbbww相应的报酬,往往www.8 t t t8. com导致www.d dd tT. com当事人放弃该交易或活动;消极的外部效应使第二者受损失,但交易当事人或活动主体未对此支付任何 dd dtt. com 费用,因而当事人可能www.ssBBww.cOm仍然www.8tT进行该交易或活动房地产金融风险就属于一种消极的外部效应当较多的金融业务金融机构面临较大风险,尤其是己经受到较大损失时,人们就可能www.ssBBww.cOm对金融体系的稳定性可靠性资产流动性产生怀疑,因恐慌而挤兑,这就可能www.ssBBww.cOm波及整个金融体系而导致www.d dd tT. com金融动荡乃至金融危机另一方面www.sS,金融部门经营的外部环境变化,也可能www.ssBBww.cOm使整个金融部门都遭遇系统性风险,从而发生更大损失　　　　二房地产金融风险分类　　　　由于www.ddd tt. com从服务内容上划分,房地产金融以房地产资金融通业务为主,因此www.8 t tt8. com房地产金融风险可以划分为以下几种:　　　　1. 房地产资金融通业务方面www.sS的风险　　这一方面www.sS的风险比较多,主要表现在dd dtt. com以下几点:　　信用风险　　它是由于www.ddd tt. com借款人(房地产开发企业或住宅消费者)无力偿还或不愿偿还,导致www.d dd tT. com房地产贷款本息不能按时收回甚至无法收回的风险房地产企业收入来源缺乏稳定性,企业偿还能力没保障;而银行信用评级方法和贷款决策存在问题将面临信用风险它可能www.ssBBww.