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浅析房地产测绘特点与GPS技术的应用 　　[摘要]房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。本文对建筑测绘中的房地产测绘技术特点以及GPS技术的相关应用进行了阐述分析，为提高房地产测量提供精准的测量技术， 以便更好地为住房制度改革服务。 　　[关键词]房地产 测绘 特点 应用 　　[中图分类号] P228.4 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-11-113-2 　　1房产控制测量特点 　　房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴，并且与工程测量有许多共通之处，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。 　　1.1房地产测绘比例尺采用通常较大 　　由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用 1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。 　　1.2房地产测绘对象复杂 　　房地产测量对象不同于一般的地质测量和工程测量，它着重对房屋、地块和地块用途、所属、位置、数量进行测量。房地产测绘的测量对象较为复杂，工作量和任务量都非常大，要表现的也非常精细，同时房地产测绘还涉及到产权、拆迁等一系列法律法规。房地产测绘还要对地块的边界进行确定，计算出具体面积，对地块进行整体的评估。 　　1.3房地产测绘要求有专业的技术人员 　　房地产测绘要有专业的技术人员，在测量中不能有一丝的差错，这就要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，并且还要对房地产有相当的了解。在房地产测绘的同时，技术人员要能够注意到每一个细节，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时，应该体现处较高的业务素质和职业道德。 　　1.4房地产测绘复测周期较短 　　在我国房地产的发展非常迅速，所以房地产的变动也较大，这就需要有较短的复测周期。由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测。 　　2当前城市GPS测量应用中存在的问题以及布网设计原则 　　2.1存在问题 　　虽然卫星定位具有速度快、精度高、成本低、不受天气影响等众多优点，使其得以广泛应用，但也存在一些弱点带来实用上的不便，如差分GPS相对定位测量要求在2个测站上最少同步观测4颗卫星，才能进行基线解算；观测到的有效卫星数越多，卫星的空间分布越好，解算的精度相对就越高；接收机观测到的卫星数很大程度决定于测站对空视场角的大小。 　　城市房产图平面控制测量中，由于各种建、构筑物数量多、分布复杂，对GPS卫星信号的遮挡非常严重，使这种测量方式和外界观测环境之间的矛盾更加突出。以前主要是在建筑物的顶面布设部分GPS观测点，来解决这一矛盾。但是，随着城市现代化进程的加快，绿化的树木，楼顶上越来越多的霓虹灯、广告牌，各种用途的无线信号天线，都成为GPS接收机成功锁定有效卫星信号的主要障碍。 　　另外，为保证给常规测量提供已知方向，在各种测量规范中，均要求GPS控制网布设成可通视的点对，即要有1个GPS主点位，还要有1个辅助点，这些要求进一步增加了选点难度，尤其在拥挤、繁华的城区，给城市GPS测量的广泛应用提出了新的问题。城市建设速度的加快，使各种测量数据的更新周期越来越短，同时对房产平面控制网点位的破坏也更严重，进一步增加了房产平面测绘的工作量。将现代GPS测量技术和经典的常规测量有机结合起来，充分发挥各自的优势，可以缩短测量周期、提高工作效率。适应经济建设快速发展的需求。 　　2.2布网原则 　　GPS的布网图形设计通常有点连式、边连式、网连式和边点混连等四种模式，在建网的过程中，其布网原则需根据具体的条件和用途做出具体的分析。一般可参考的因素包括有：过程测量的精度要求、野外的环境条件以及接收端的接收机台数等。具体原则如下： 　　（1）GPS多采用闭合图形的模式，其图形由独立观测边构成，并形成检核条件，可有助于提高布网的可靠性。 　　（2）虽然GPS网不要求观测点之间相互通视，但应该考虑到某些测量加密的需要，所以如果可能的话，尽量保证有一个或者一个以上的通视方向。 　　（3）为保证之前房产测绘资料的测绘成果能在后续的时间具有持续的参考价值，同时也为更好沿用各种大比例尺地形图，所以在运用GPS进行房产测量的时候须尽量考虑对原油城市坐标系统的采用。 　　（4）GPS网必须由非同步独立观测边构成若干个闭合环或附和路线。 　　（5）为能更方便地确定GPS网与地形控制网之间的转换参数，GPS网需与原有