民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用及负面影响.docVIP

民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用及负面影响 　　【摘要】目前我国面临着巨额的房产库存，加上银行对住房抵押贷款的收紧，理论上说房价应该下降，但是近来我国一线城市房价却在暴涨，毫无疑问民间金融在楼市暴涨中发挥了重要的作用。为了分析民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用及负面影响，本文通过一线城市近年来房价及贷款来源等数据，利用经济学供求等理论进行分析，结果显示民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用主要是通过民间金融机构的杠杆资金进入楼市发挥的。通过本研究对民间金融的监管以及应对楼市暴涨提出了相关的政策性建议。 　　【关键词】民间金融 杠杆 楼市暴涨 　　一、引言 　　去年安信证券曾测算得出房地产的真实库存约98.3亿平方米，完全消化需10年，未来5年需要消化价值54万亿的房地产库存。面对如此大的房产库存量，大都认为房价会下降，但是今年1月以来北上广等一线城市房价飙升。同时，据相关报道：今年各家银行普遍提高了首付款比例和贷款利率，甚至有银行暂时放弃了二手房的抵押贷款，之前容易得到的贷款利率也在纷纷上浮。那么为什么一线城市房价及成交量都一直处于暴涨的状态呢？民间金融又是如何发挥助推作用的呢？ 　　为了回答以上问题，我们需要了解民间金融与正规金融的区别。民间金融是一个极具争议的概念，结合我国具体情况，我们认为：它是与正规金融相对应的，以个体信用为基础的，主要服务