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密山市龙源商厦 项目招商计划书 撰写人：王 磊 2007年4月23日 项目招商计划书 第1页共20页 ——————————————————————————————————————— 目 录 ———————————————— 第一部分 前言 第二部分 总案依据 第三部分 项目全程策划 市场调研 招商目标的确定 商户储备 操作定位 营销策划 项目规划 开盘准备工作 招商阶段工作 第四部分 需甲方支持工作 附： 项目全程策划工作计划表 项目位置图 项目招商计划书 第2页共20页 ——————————————————————————————————————— 第一部分 前 言 密山市位于黑龙江省东南部。辖7镇14乡，人口43.6万，境内有5个国营农场，东与虎林相连，南与俄罗斯相邻，边境线长265公里，其中水界235公里。西与工业重地鸡西市为邻，北与七台河市相接，既处在东北亚“金三角”之中，又位与对俄出口黄金通道上。 密山市历史悠久，地域辽阔，幅员3843平方公里，地貌特征为“三山二水五分田”。乌苏里江一级支流--穆棱河贯穿全市。境内有全省最大的人工水库--青年水库和全国最大的国界湖--兴凯湖。是理想的旅游胜地。兴凯湖的大白鱼和美丽秀虾更是闻名遐迩。 密山生态环境良好，土地肥沃。盛产大豆、玉米、水稻、小麦等粮食作物和烤烟、甜菜、白瓜等经济作物，是全省主要产粮基地之一，被评为全国粮食生产先进市（县），列入国家产粮大县、商品粮基地。 密山交通便利，有国铁横贯8个乡镇，哈尔滨——密山、牡丹江市（鸡西）——密山的特快、直快、普快列车每日往返多次。公路四通八达，有通往邻市县干线公路8条，直通俄罗斯海参崴市国际公路一条，连续多年被省政府授予公路建设先进市（县）。 第二部分 总案依据 本案主要是根据“龙源商厦”项目概况（暂称）、借鉴同行业和成功企业的做法，结合该项目的实际情况而制定。 一、项目总论 1、 项目招商计划书 第3页共20页 ——————————————————————————————————————— 本项目座落于密山市中心商业区东安街，总面积13485平米。 2、 项目经营模式：商业地产与租赁相结合。 合作方式： 委托销售与租赁。 3、 （1）本项目的投资总数：5100万 （2）销售（买断）的收入 一层1753+1000+80+320+466 3619平方米 二层1753+1000+1200+320 4273平方米 三层1753+1000+1200+320 4273平方米 四层1000+320 1320平方米 一层3619平方米*65% 可出租面积2352平方米 二层4273平方米*65% 可出租面积2777平方米 三层4273平方米*65% 可出租面积2777平方米 四层1320平方米*65% 可出租面积 858 平方米 一层暂定买断价格1.4万元每平方米 二层暂定买断价格1.0万元每平方米 三层暂定买断价格0.8万元每平方米 四层暂定买断价格0.6万元每平方米 一层可出租面积2352平方米*1.4万元 座机电话号码元 二层可出租面积2777平方米*1.0万元 座机电话号码元 三层可出租面积2777平方米*0.8万元 座机电话号码元 四层可出租面积 858 平方米*0.6万元 座机电话号码元 总计可卖出金额座机电话号码元（百分之百全部卖出） 座机电话号码元*80%卖出率 座机电话号码元 项目招商计划书 第4页共20页 ——————————————————————————————————————— （3）租赁的收入 一层3619平方米*65% 可出租面积2352平方米 二层4273平方米*65% 可出租面积2777平方米 三层4273平方米*65% 可出租面积2777平方米 四层1320平方米*65% 可出租面积 858 平方米 一层暂定租赁价格1600元每平方米每年 二层暂定租赁价格1200元每平方米每年 三层暂定租赁价格 800 元每平方米每年 四层暂定租赁价格 600 元每平方米每年 一层可出租面积2352平方米*1500元 座机电话号码元 二层可出租面积2777平方米*1000元 座机电话号码元 三层可出租面积2777平方米* 700元 1943900元 四层可出租面积 858 平方米* 500元 429000元 总计年租金额座机电话号码元（百分之百全部出租） 座机电话号码元*80%出租率 座机电话号码元每年 总收入买断：上限8806.2 万元（100%） 中限7044.96万元（80%） 下限6164.34万元（70%） 总收入出租：上限867.79.2万元每年（100%） 中限694.23万元每年（80%） 下限607.453万元每年（70%） 由上面所列的数据可以分析为： 本项目