《2014中国房产创新发展报告》系列解读之综述-绿维创景.docxVIP

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之综述 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 HYPERLINK 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 HYPERLINK 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之综述 北京绿维创景规划设计院 编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列之综述——2014年房地产创新的十大特征。 一、创新趋势 2014年是中国深化改革的元年，创新则是这一轮深化改革的原动力，无论从国家、行业、还是企业，创新已成为全社会的必然选择。 2014年12月9-11日召开的中央经济工作会议指出，我国经济已经步入中高速增长、结构不断优化升级、增长动力以创新为驱动的新常态。新常态下的经济是创新驱动型经济，需要运用新思维、新技术、新手段提升创新能力，需要促进传统产业改造升级，需要构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的国家创新体系，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。 二、创新重新定义房地产 近二十年来，房地产业的发展模式是以速度为导向、以产品为核心、以销售为重点的、粗放型的制造业模式，这种模式的特点是高速度、高周转、高负债，在一定阶段上满足了我国城市化进程和商品住宅短缺的需要，对中国的城市化进程和居民住宅条件的改善发挥了积极作用。但是，随着产业结构的升级和新型城镇化的进程，这种发展模式所导致资源错配、严重消耗以及环境污染等问题逐步显现并日趋严重，对经济社会的可持续发展产生了严重的制约，参与游戏的各方形成了共输的局面。在这种情况下，房地产不创新、不重新定义，就是死路一条。 创新正在重新定义房地产，让房地产迎来新的机遇。近年来，许多企业家在新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼综合体、文化旅游地产、养老住区、产业园区、地产金融、社区运营等领域进行了持续探索和创新，总结了丰富的创新经验，形成了一大批创新案例和新商业模式，这些创新，正在重建房地产的生态环境，正在重新定义房地产。　　 过去，我们把房地产简单地理解为可以买卖的土地或商品房，简单地理解成为商品住宅的制造业，这是为前几十年商品房稀缺补课而生的误解。房地产创新实践正在让房地产的定义变得更加深化和清晰，那就是房地产不仅仅是商品住宅的开发和销售，更是促进人的生活、产业发展和城镇发展的资源整合和综合服务的平台，是和人的生活、产业发展和城镇发展共生共荣的长期资产。在新的历史时期，房地产开发商的任务就是建设平台、整合资源、提供服务，就是成为社区、产业和城市长期的运营商、服务商，与人的生活、产业发展和城镇发展实现良性互动、共同发展，实现房地产资产长期、持续的升值。　 在这样的趋势面前，从事房地产的企业家和经理人，首先，也是最根本的，是要实现思维方式上的转变，就是要变项目思维为平台思维、变买卖思维为服务思维、变产品思维为资产思维，树立房地产全寿命周期的价值观，真正地理解房地产本质是平台，真正理解房地产的任务是通过整合资源、提供综合服务，促进人的生活、产业发展和城镇发展，并从这样的发展中获得资产的成长。 ?? 房地产2014年创新变革与2015年发展趋势 让我们来看一看2014年房地产各领域发生的创新与变革，来研究2015年房地产各领域的发展趋势。 （一）互联网对房地产行业的影响愈加深远 2014年随着移动互联网的快速发展，互联网对房地产行业的影响愈加深远，概括为以下两方面： 第一，思维、模式。互联网对房地产最本质的影响在于颠覆了房地产的传统思考方式、开发运营模式，促进房地产商从开发环节进入运营服务环节，从传统的销售、速度导向转变为关心用户需求、用户体验以及产品和服务的精细设计。 第二，服务运营。互联网思维让