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东莞上周住宅成交1534套 岁末楼市逆转升温 2012年收官在即，银十结束后，岁末最后两个月的成交也备受瞩目，随着上周住宅1534套的成交，11月东莞楼市也在“暖冬”中画上了一个完美的句号。 　　据合富辉煌数据统计显示，上周 2012.11.26-12.02 东莞全市一手住宅总签约15.9万平方米，较前一周 13.7万平方米 增加16%。一手住宅签约均价8382元/平方米，环比前一周略有下降。 　　岁末“暖冬”来袭 住宅签约环比上涨 　　临近年底，东莞楼市丝毫没有入冬迹象，开发商仍在全力推盘，一些大型房地产项目陆续开盘，部分楼盘相继加推。上两周成交持续下滑，本以为楼市会随天气转冷，但上周住宅成交逆转，住宅日均成交再次突破200套，令原本有些低迷的楼市再次红火了起来。 　　据合富辉煌数据统计显示，上周全市商品房共成交2147套，环比前一周1612套增加535套。从成交面积来看，上周签约面积约为18.6万平方米，环比与前一周15.1万平方米增加3.5万平方米。 　　其中全市一手住宅签约1534套，环比前一周1347套增加187套，日均成交219套，这是自上周住宅日均成交跌破200套后情况逆转，回归200套以上。全市住宅签约面积约15.9万平方米，环比前一周13.7万平方米增加2.2万平方米。 　　从价格方面而言，据合富辉煌统计，上周东莞全市商品房签约均价9322元/平方米，环比前一周9897平方米下跌575元/平方米；其中住宅网签均价约8382元/平方米，环比前一周8635元/平方米下跌253元/平方米。 　　开发商全力推盘 新增供应增加135% 　　相比去年年底东莞楼市的冷清，今年东莞楼市可谓节节高升，虽已进入寒冬，但开发商仍在全力推盘，热度一点不减。 　　据合富辉煌数据统计，上周新增商品房供应约18.6万平方米，环比前一周7.9万平方米增加10.7万平方米，新增住宅产品共1591套，环比前一周760套增加831套。虽然之前东莞楼市供应量连续4周低于12万平米，但是上周供应量却强势爆发，波动幅度较大，增幅高达135%。 上周新增供应 　　从上表中可以看出，上周新增供应项目高达10个，其中以万江区最多。合富辉煌认为，之所以新增供应暴涨，是因为转入12月，是开发商做最后冲业绩冲量的关键时机，后市走势将越加激烈，新盘或旧盘加推也在密切酝酿中，增加供应，走量为先为时下主题。 　　个盘拉高不温不火的道滘楼市 　　据合富辉煌数据显示，上周全市洋房签约面积约13.1万平方米，环比前一周增长近2万平方米。从价格方面来看，上周签约均价约7609元/平方米，环比前一周略有下降，下降约3%。 上周洋房签约金额前十 　　上周全市签约金额排名前十中市区占五席，其中南城区有3个楼盘：恒 大雅苑、中信森林湖和万科金域华府，恒 大雅苑更是以117套的签约量位居洋房成交排行榜榜首。值得注意的是，位于道滘的沿海丽水佳园上周成交55套，这也使得一直不温不火的道滘镇楼市因为沿海丽水佳园签约量明显增加而拉高全镇签约量，道滘也在上周全市签约面积排名中位居第十名。 美联物业全国研究中心主任何倩茹表示，预计年内不会再出现地王扎堆的现象了，不存在土地溢价率全面高飙的可能性 　　年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。 　　值得一提的是，北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元／平方米，甚至此前南京不被看好的年内全国总价地王也成功出让，上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。 　　“这主要受政府的推地节奏影响”，美联物业全国研究中心主任何倩茹向《证券日报》记者表示，“开发商年初的时候实际上没有预想到库存会消化的如此之快，因此下半年更加积极的补仓”。 　　4天内诞生5个地王 　　11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。对此，链家地产市场研究部张絮以及北京中原地产市场研究部总监张大伟均向本报记者表示，这块地年末出让时将会顺利晋升为北京新住宅楼面价单价地王，而项目未来入市价格将超过6万元／平方米无疑。 　　无独有偶，11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体11月27日以27.7亿元竞得黄浦区594 北块 、596街坊地块，楼板价为36176元/平方米，刷新上海年度单价地王纪录。 　　而次日 11月28日 ，中海地产以20亿元的价格摘得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地，但由于需要承担当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营