2005湖北黄房地产市场定位报告.docVIP

一、城市概况与社会经济环境 1、城市概况 1.1、地理位置及人口分布 黄石市位于湖北东南，环山面湖临长江之南岸。东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武汉市，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。1950年正式建立的省辖市，现辖一市一县五区（大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、经济技术开发区）， 面积（平方公里） 人口（万人） 黄石港区 25.8 17.75 西塞山区 112.4 24.72 下陆区 38 10.95 铁山区 29.4 6.73 开发区 28.2 6.22 大冶市 1566.3 88.23 阳新县 2782.8 96.22 全市合计 4582.9 250.82 1.2、土地资源 黄石市国土面积4582.9平方公里，东西长约88.3公里，南北宽约91.6公里。全市耕地和林地资源占全市土地面积的52.09％ 土地类型 面积（公顷） 耕地 112470.41 居民点及工矿用地 32797.79 林地 126269.55 交通用地 3654.48 园地 10170.93 水利设施用地 7101.76 牧草地 44.83 未利用地 104770.24 水面 61005.35 土地利用现状的主要特点： 一是土地人口负荷量大，人口密度高。黄石市土地总面积占湖北省的2.46％2.31％4.2％543人/平方公里； 二是土地类型多样、山多平地少黄石地处幕阜山地向长江冲积平原延伸的丘陵地带，从地形上看，有丘陵、平原、岗地和低山，以丘陵为主，占总面积47．88％，其余依次为平原、低山、岗地。126公里与九江接壤，下通上海，逆江125公里与武汉相连，上达重庆。市区沿江建有大小码头39座，泊位41个，其中两个5000吨级泊位的集装箱外贸码头，可直达港澳，日本和东南亚。 铁路距武汉120多公里，可以武九线沟通京广、京九、汉丹等大动脉，并入铁路网。旅客列车可直达武汉、上海、福州等地。境内公路纵横交错，通车里程达554多公里。以长江公路大桥沟通105国道和318国道运输体系，沿武黄高速公路一小时可达省会武汉成为黄石与鄂、预、皖三省的交通运脉。邮电通讯，宁汉渝光纤通信电缆贯穿黄石，程控电话、图文传真把黄石同世界紧密联系在一起。　　黄石高新技术产业开发区黄石市四个城区的几何中心，坐落在风光秀丽的磁湖风景区内，是湖北省和长江沿岸的重点开发区之一。区内条件优越、自然环境优美，是黄石开发区的显著特点开发区黄石市正在建设的山水园林式新市区，黄石市委、市政府的是黄石市乃至湖北省高新技术产业发展基地。黄石开发区自1992年成立以来，吸引了大批高等院校和科研所进区进行成果转化，引进了大批国内外知名企业进区投资和一批民营科技企业进区发展，形成了一种以高新技术产业为主和以外商投资为主的发展态势。目前，黄石开发区内正在建设的产业园主要有电子信息产业园、新材料产业园、生物医药产业园、军工科技园、出口加工园和花湖商贸区。建区8年多来，开发区累计投入资金10亿余元，建设了一大批高起点的基础设施，使开发区的投资环境得到了明显改善。一批新的高标准城市道路合纵连横民广场、黄石新二中、团城山实验学校、中心血站、团城山医院配套服务设施安居工程国民地方生产总值由1998年的160亿元增加到2003年的274亿元按可比价格计算年均增长10.7市经济增长中，内需作用明显增大，外需拉力减弱。投资需求对经济增长贡献率为47.8％，拉动GDP增长5个百分点消费需求对经济增长贡献率为46.6％，拉动GDP增长4.9个百分点出口需求对经济增长的贡献率为5.6％，下降2.6个百分点，拉动GDP增长0.6个百分点。2003年，市人口出生率为7.83‰，死亡率为3.86‰，自然增长率为3.97‰。年末全市总人口为250.82万人，其中城镇人口为124.41万人，农村人口为126.41万人。按常住人口计算，镇化率达到49.6％。城居民收入增加城镇居民人均可支配收入7165元比上年增加560元，增长8.5农民人均纯收入2335元比上年增加105元增长4.7城居民消费结构进一步优化2003年城镇居民恩格尔系数为35.3％，比往年有所下降。恩格尔系数居住条件改善，城镇居民人均居住面积达到20.03平方米，比上年增长8.7％;农民居民人均居住面积32.5平方米，增长0.8％。黄石市矿产资源丰富，工矿城市近几年经济结构战略性调整传统业改造发展高新技术产业，工业增长较快2003年规模以上工业总产值达到190.6亿元，其中高新技术产业产值占全市工业总产值比重农产业化和结构调整，县经济发展势头强劲，农业总产值2003年达到19.02亿元，年均增长6.8％积极发展旅游、房地产、社区服务等第三产业，三产由10.8:51.0: 38