葫芦岛项目可行研究报告。.docVIP

珠江国际新城项目可行性研究报告 项目概况 （一）项目位置 该项目位于通州区城区东北部永顺镇，原规划用地为环保产业园区，距建国门20公里，距通州区政府4公里，规划范围西起龙旺庄路北段，东至新潮嘉园和疃里小区，北至规划潞苑北大街，南至旧京榆公路。南北方向长约2000米，东西方向南达长约为400米，北达长约为600米。 （二）用地现状 该区域南规划用地为欧亚环保产业园区，属工业建设用地。该项目规划方案未通过可行性论证，长期以来未能开发建设，现京东驾校占用该地大部分用地用于驾驶员培训。该项目总占地面积1929.9亩，其中建设用地1613.5亩，代征城市道路用地316.4亩。 二、市场分析 （一）北京房地产市场现状分析 北京房地产业现状， 北京房地产业从90年代初，除经过95—97年的调整，基本上是上升发展的趋势，开发及销售规模逐年扩大。 “九五”期间，北京市住宅建设投资占GDP的比例达到了13％左右。根据北京市统计局颁布的数字显示，2000年1到12月份北京市住宅的竣工面积为1013.66万平方米，比去年同期增长11.6%；销售面积为898.22万平方米，比去年同期增长85.3%，这说明2000年北京市住宅市场需求旺盛，出现了供需两旺的繁荣景象。 从北京统计局今年1—7月份统计资料显示，目前北京房地产市场具有以下特点： 市场增长迅速，销售速度加快 截至7月底，累计实现商品房