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基于因子分析法的房地产上市公司绩效评价研究 　　摘 要：利用因子分析法对市场上主要的39家房地产上市公司进行实证分析，利用上市公司在股票市场上比较容易获得的数据，并依据因子分析法原理选取了十个评价指标，指标主要体现了企业的盈利能力、经营能力和偿债能力。综合全篇对房地产业中存在的问题的阐述和分析结论给出四个建议：加强政府宏观调控和公司内部管理、加强企业品牌文化意识和员工素质培养、拓宽投资区域、重视和调整资产负荷比率并增加融资渠道。 　　关键词：房地产上市公司 绩效评价 因子分析 　　中图分类号：F293；F830 文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914（2016）05-080-05 　　一、文献综述 　　1.国外企业绩效评价研究。20世纪50年代莫迪吉莉安和米勒提出MM资本结构理论，首次把资本结构与企业价值的关系用严格和科学的方法研究出来。自此之后对企业绩效的评价和研究慢慢增多。 　　对企业绩效评价的研究中可以根据评价角度的不同将其划分为不同的发展阶段，例如从其发展的本身可将企业绩效评价划分为：第一阶段是形成时期，绩效评价仅限于财务评价；第二阶段为完善时期，企业的绩效评价体系被人们系统地加入决策以及创新学习能力等非财务指标；第三阶段为创新发展时期。 　　20世纪70年代以来，以德玛赛兹（Demsetz）、斯蒂格勒（Stigler）、珀斯那（Posne