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投资性房地产公允价值计量模式的探讨 　　摘要：随着近年来全我国房地产市场高速发展，投资性房地产持续升值，能够带来增加资产和利润的效应，越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来，并明确规定可采用公允价值计量模式，推动了我国会计准则与国际接轨的进程；2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》，对原有准则进行了补充和修改，使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件，对存在的问题进行研究和探索，并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。 　　关键词：投资性房地产 公允价值 公允价值计量模式 成本计量模式 　　2006年和2014年颁布的会计准则对于投资性房地产以及公允价值计量模式是一个重大突破。通俗来讲，公允价值就是交易双方皆认可的交易价格。在房地产交易市场异军突起的经济环境下，企业所拥有的房地产资产也迅速升值。此时，仍然采用购买或建造时所付出的成本――也就是入账价值――进行后续计量并定期计提折旧显然无法正确地衡量投资性房地产在当前这个时点的价值，也就是说，以一成不变的账面价值进行计量的成本模式的弊端和劣势逐渐突显出来。由于公允价值对交易市场的敏感性更高，其应用会增强信息的即时性和可比性，有利于管理者和决策者更加关注市场环境变化，对公司发展做出预测，