2011年10武汉商业地产报价分析.docVIP

10月武汉写字楼报价趋高 商铺每平最高涨5000 ——2011年10月武汉商业地产报价分析 房地产门户-搜房网 2011-11-01 17:39:00 来源：搜房网? [提要]据搜房网数据监控中心统计显示，截止10月31日，10月份武汉在售商用地产项目（商铺、写字楼）中，有21个项目报价发生变化，其中13项目报价上涨，占比14%，最高涨幅20%；8个项目报价下跌，整体占比8%；其余近八成在售项目10月报价稳定。从整体趋势来看，10月份武汉商用项目报价保持上涨趋势。 据搜房网数据监控中心统计显示，截止10月31日，10月份武汉在售商用地产项目（商铺、写字楼）中，有21个项目报价发生变化，其中13项目报价上涨，占比14%，最高涨幅20%；8个项目报价下跌，整体占比8%；其余近八成在售项目10月报价稳定。从整体趋势来看，10月份武汉商用项目报价保持上涨趋势。 （数据来源：搜房网数据监控中心） 由于受“十一黄金周”影响，10月份商业地产成交量环比9月有所下跌，但就报价来看，仍然呈现上升趋势，价格上调的项目近乎为下跌项目的一倍，其中不乏新开盘的项目在短时间内价格上涨，另外近八成项目报价稳定，由此可见，目前武汉商业地产保持稳中有升的步调向前发展，整体局势依然可观。 （数据来源：搜房网数据监控中心） 10月份价格波动较大的商用物业主要集中在社区商铺、写字楼和商业街商铺，价格上调的项目中，写字楼、社区商铺表现相对突出，分别占38%和30%，其次社区商铺城市综合体项目占2席、商业街商铺及写字楼底商各占1席。10月份降价项目较少，主要为地理位置相对较偏的项目。 对于一些地段优越、发展潜力大、开发商后期运营能力强的项目，由于房源去化率相对较大，其报价也呈现走高趋势。但位置相对较偏、人口密度较低的项目，加上物业类型单一，自救能力相对较弱，因此受市场形势影响较大，售价上容易出现较大波动。 值得注意的是，10月份写字楼底商报价上涨幅度较大。众所周知，写字楼底商主要依托于写字楼而存在，而大多写字楼地段好、交通便利，商业价值较高，主要消费群体具有一定的消费能力，尤其是商务区写字楼底商，多业态的商务形式使其更具市场竞争力。 一、10月武汉在售商铺价格涨跌分析 据搜房网数据监控中心截止10月31日统计显示，10月份武汉在售商铺项目中，8盘报价上涨，占全部在售商铺的13.56%，最高涨幅20%；降价项目占比8.47%，最大跌幅为20%。 （数据来源：搜房网数据监控中心） 从10月份各区商铺项目涨价情况来看，洪山区、武昌区、江岸区平分秋色，各占2席，江汉区、江夏区各有一个项目报价上涨。其中南郡帝苑商铺、湖北省科技创业大厦商铺涨幅较大，分别为20%和16%，其余项目涨幅均在2000元/平以内。从各区商铺项目降价情况来看，武昌区占2席，汉阳、黄陂及江夏各占1席。10月份降价的商铺项目主要位于商业相对滞后的周边城区。 位于武昌区的南国首义汇至开盘以来，已连续两个月价格上涨，上涨幅度约为1000元/平。位于江岸区的E品搜秀城地处汉口老商圈核心地带，区域位置优势明显，10万到35万的小额投资深受小本创业者青睐，10月份平均每套商铺报价提高4%左右。 2011年10月武汉在售商铺价格涨跌排行榜 项目名称 区县 10月初报价（元/㎡） 10月底报价（元/㎡） 涨幅 南郡帝苑商铺 江夏区 15000-18000 18000起 20.00% 湖北省科技创业大厦商铺 武昌区 10000-40000 18000-40000 16.00% 百瑞景中央生活区商铺 洪山区 40000 45000 12.50% 银泰大智嘉园商铺 江岸区 52000 50000-60000 5.77% 三金华都商铺 江汉区 45000 47000 4.44% E品搜秀城商铺 江岸区 25万/套起 26万/套起 4.00% 公园大街 洪山区 15000-20000 15000-21000 2.86% 南国首义汇 武昌区 54000 55000 1.85% 欧林湾尚街 武昌区 69000 68000 -1.45% 鸿发世纪城商铺 江夏区 14000 13500 -3.57% 五洲国际建材城 黄陂区 8500 8000 -5.88% 胭脂山桂苑商铺 武昌区 65800 60000 -8.81% 绿地新都会商业 汉阳区 20000-30000 20000 -20.00% 二、10月武汉在售写字楼价格涨跌分析 据搜房网数据监控中心截止10月31日统计显示，10月份武汉在售写字楼项目中，5盘报价上涨，占全部在售商铺的13.9%，最高涨幅9.09%；降价项目占比8.33%，最大跌幅为9.38%。 （数据来源：搜房网数据监控中心） 10月份武汉写字楼项目报价