置业达人支招：善型“换房”实用五技巧.doc

置业达人支招：改善型“换房”实用五技巧 小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜怎样置换才能恰到好处业内根据自己多年之从业经验，给购房者以旧换新提出三个招数。 招数一：置换改善时间越早越好 业内认为，从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。 招数二：选择淡季进行置换更好 旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。 招数三：三个步骤以旧换新 购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。业内认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤： 第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。 第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。 第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。 招数四：巧用换房优惠 现实中由于许多购房者资金有限，老房子的资产价值就会被加以利用，资金问题虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题，这些细节购房者必须加以注意，以量力而行为出发点。另外根据目前国家及南京的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)一年内卖旧买新(144㎡以下)的购房者在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴、房屋卖旧买新中可退个税、转让普通住宅时如果超过5年(含)则免征营业税及附加等等都可减少换房成本，购房者应多把握购房优惠政策的运用。 招数五：资金安全最重要 换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。首先要核实产权的合法性，以免“房财两空”；切勿冲动下定，一旦反悔难以收回；合同内容要细致、一些违约责任需明确；“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。 ?? ?? 怎样开展企业和员工生涯规划 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 生涯规划的概念 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。“延续一定时间(Timeextended)”是指生涯不是作为一个事件或选择的结果而发生的事情。更确切地说，生涯在本质上是持续一生的过程。它受到个人内在和外在力量的影响。“创造出（Workingout）”在这里是指生涯是一个人的愿望与可能性之间、理想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯发展是一系列选择连续进行的结果。“有目的的（Purposeful）”是指生涯对个人来说是有意义和有价值的。“生活模式（lifepattern）在这里意味着生涯不仅是一个人的职业或，还包括生活中的各种角色担当“（Work）”可能是生涯领域最易被误解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但对生涯专家而言，是一种活动，可以为自己或他人创造价值。生涯规划简单来说，就是对影响我们生涯发展的经济、社会、心理、教育、生理等各种因素的选择和创造。它通常建立在个体对自我全面、深刻的认识的基础之上，需要结合职业发展的一般性特点。 生涯规划的意义 在市场经济中，社会竞争日趋激烈，“预则立，不预则废”，生涯规划显得十分重要，其前提是正确认识自我。因此，客观上要求大学生在高考之前就应当制定符合自身实际情况的职业生涯规划，选择满足社会发展需要和自己有兴趣的专业，上大学以后还要重新认识自我，调整自己的职业生涯规划，并积极作好知识、技能、思想、心理诸方面的准备，努力实施生涯规划。 大学生职业生涯规划，对大学生而言，就是在自己兴趣、爱好的前提下及认真分析个人性格特征的基础上，结合自己专业特长和知识结构，对将来从事所做的方向性的方案。大学生在走向社会前，将现实环境和长远规划相结合，给自己的职业生涯一个清晰的定位，是求职就业乃至将来职业升级的关键一环。 大学生首先需要进行自我评估，结合