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上海新理想有机产业交易有限公司 商业计划书 目 录 项目背景和公司概况 有机食品市场分析 经营情况分析 市场运作与开发 市场竞争分析 战略规划 上市计划与时间表 盈利预测 公司估值 十、 风险分析 一、项目背景和公司概况 上海新理想实业发展（集团）有限公司于2003年7月正式注册成立，注册资金人民币11800万元，是一家是以房地产开发为主线，产业链纵向分布的多元化、集约化的民营集团公司。集团公司下属控股的6家全资子公司包括：上海通江建筑装饰工程有限公司、上海通乐房地产有限公司、上海天圆方房地产开发有限公司、上海超群房地产开发有限公司、上海佳管物业管理有限公司、上海鼎裕投资事务所。 目前集团公司下属的全资子公司----上海天圆方房地产开发有限公司于2003年投资开发了位于中国花园城市----上海市松江区荣乐西路758号（近三新路）“新理想花园”建设项目，该项目融住宅、商业、休闲娱乐为一体的高品质综合小区，占地面积164300平方米，开发面积约30万平方米，地上总建筑面积为25.5万平方米，地下总建筑面积为4.5万平方米。小区主要有36幢多层或小高层等商品住宅和4300平方米全日制九班制幼儿园及7.83万平方米商业中心组成。总投资为15亿元人民币，其中投入商业中心资金为8亿元人民币。目前“新理想花园”一期开发建设项目中住宅面积为12.6万平方米（地下建筑面积14000平方米），全日制九班制幼儿园面积4300平方米，商业中心地上、地下面积共7.83万平方米，已于2006年12月底全部竣工通过合格验收并交付使用。“新理想花园”二期建设项目可建商品住宅面积约为7.6万平方米。 集团公司拟在上述7.83万平方米的商业中心地域筹建有机食品产业多种经营中心，提供和引进并打造有机食品信息网络、媒体传播、储存销售、配送物流等综合平台。 二、有机食品市场分析 “有机食品”是指来自于有机农业生产体系，根据国际有机农业生产要求和相应的标准生产加工的，并通过独立的“有机食品”认证机构认证的一切农副产品，包括粮食、蔬菜、水果、奶制品、禽畜产品、蜂蜜、水产品、调料等。 “有机食品”与我国“绿色食品”的最显著差别是前者在其生产和加工过程中绝对禁止使用农药、化肥、激素等人工合成物质；后者则允许有限制地使用这些物质。因此，“有机食品”的生产要比“绿色食品”难得多，需要建立全新的生产体系，采用相应的替代技术。 “有机食品”需要符合以下4个条件:(1)原料必须来自己建立的或正在建立的有机农业生产体系，或采用有机方式采集的野生天然产品;(2)产品在整个生产过程中严格遵循有机食品的生产、加工、包装、贮藏、运输标准;(3)生产者在有机食品生产和流通过程中，有完善的质量跟踪审查体系和完整的生产及销售记录档案;(4)必须通过独立的有机食品认证机构的认证。 1、无公害食品  指产地生态环境清洁，按照特定的技术操作规程生产，将有害物含量控制在规定标准内，并由授权部门审定批准，允许使用无公害标志的食品。“无公害食品”注重产品的安全质量，其标准要求不是很高，涉及的内容也不是很多，适合中国当前的农业生产发展水平和中国国内消费者的需求，对于多数生产者来说，达到这一要求不是很难。当代农产品生产需要由普通农产品发展到“无公害农产品”，再发展至“绿色食品”或“有机食品”，“绿色食品”跨接在“无公害食品”和“有机食品”之间，“无公害食品”是“绿色食品”发展的初级阶段，而“有机食品”是质量更高的绿色食品。 2、绿色食品  “绿色食品”概念是由中国首先提出的，指遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生产，经专门机构认证，许可使用“绿色食品”标志的无污染的安全、优质、营养类食品。由于与环境保护有关的事物国际上通常都冠之以“绿色”，为了更加突出这类食品出自良好生态环境，因此定名为“绿色食品”。  无污染、安全、优质、营养是绿色食品的特征。无污染是指在“绿色食品”生产、加工过程中，通过严密监测、控制，防范农药残留、放射性物质、重金属、有害细菌等对食品生产各个环节的污染，以确保“绿色食品”产品的洁净。  为适应中国国内消费者的需求及当前中国农业生产发展水平与国际市场竞争，从1996年开始，在申报审批过程中将“绿色食品”区分AA级和A级。  A级“绿色食品”系指在生态环境质量符合规定标准的产地，生产过程中允许限量使用限定的化学合成物质，按特定的操作规程生产、加工，产品质量及包装经检测、检验符合特定标准，并经专门机构认定，许可使用A级“绿色食品”标志的产品。  AA级“绿色食品”系指在环境质量符合规定标准的产地，生产过程中不使用任何有害化学合成物质，按特定的操作规程生产、加工，产品质量及包装经检测、检验符合特定标准，并经专门机构认定，许可使用