阳泉金联财富广案例.docVIP

阳泉金联财富广场案例 金联财富广场为阳泉滨河世纪城项目二期的项目名称，是集合超市、百货、休闲、娱乐等多元业态于一体的综合性商业区，位于山西省阳泉市中心位置，商业面积逾20万平方米，建成后为山西最大的商业项目。金联财富广场发展商为闽商背景的金太阳集团，其取得项目土地后即寻找专业公司开展策划及招商工作，希望借助专业力量实现 “订单式商业地产”运作模式，在合理定位及业态规划的基础上，尽早启动招商，待到各大主力商家明确入驻意向、共同商讨确认图纸后才正式开工建设，以降低项目运作风险。 戴德梁行接到合作邀请后，经过对项目的前期考察及与零售商的初步沟通，在本项目尚处于拿地阶段便接受了策划及招商代理的工作委托，为项目提供从前期项目定位、业态布局、租金设定到中期的招商代理服务。 一、项目分析及定位方向 1. 优势及机会分析 山西阳泉的经济在一定时期内将保持高速增长趋势，人均收入水平将不断提高，这能够有效增加人们的投资及消费信心，使项目面临更多机会。 随着中国政府零售业开放政策的实施，国外零售企业及商业品牌进入中国的速度逐步加快，并且目前诸多大型零售商已开始大力在三线城市拓展，这从客观上为本项目创造了更多租售策略及品牌组合的选择机会。阳泉城市周边环山的地理特征使得城市可扩容的机会受到相对限制，城市的土地总供应量相对较少，潜在的商业物业供应量相对更少，因此滨河世纪城项目面临的潜在竞争较小。项目位于阳