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编号：SZHT2016-GS-T-005号 采购竞争性谈判文件 谈 判 文 件 采购内容：江苏苏大科技园物业服务 采购单位：江苏苏州大学科技创业园有限公司 采购类别：服务类 苏州恒泰招投标咨询服务有限公司 二0一六年 目 录 竞争性谈判邀请函 竞争性谈判文件 合同主要条款 竞争性谈判程序及谈判小组成员组成 评审标准 附件 竞争性谈判邀请函 苏州恒泰招投标咨询服务有限公司受江苏苏州大学科技创业园有限公司的委托，对其采购的苏大科技园物业服务项目借助政府采购平台进行竞争性谈判，欢迎合格的供应商单位参加物业项目采购活动。 采购编号：SZHT2016-GS-T-005 采购项目简要说明：江苏苏大科技园物业服务。 服务期限：本项目服务期限为二十四个月，具体时间甲方另行通知。 响应单位资质要求: （一）一般条件 机构交纳了谈判保证金（二）特殊条件 响应单位在苏州大市范围内有固定办公场所，有适合本项目需要的人员和工具响应单位在苏州固定的售后服务机构证明资料提供相关人员社保证明有适合本项目需要的人员和工具 注：如参加本次竞争性谈判采购的供应商必须向招标代理机构报名登记并领取本次谈判相关资料。请各单位提供以上资格要求的证明文件的复印件，且须加盖单位公章后方为有效，原件带到招标代理机构备审查后退还，以原件为准。如有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该单位的报名资格。 1、参加本次竞争性谈判采购递交谈判响应文件的截止时间：2016年 9月26日下午13：30分（北京时间），过时视为放弃参加本次谈判的权利。 2、谈判保证金(人民币柒仟元整 ￥：7000.00元)；保证金必须在谈判规定的时间（即2016年 9月23日下午16：00时）前到达指定帐号。 收款单位：苏州恒泰招投标咨询服务有限公司 银行账号：89060154800000422 开户银行：上海浦发银行苏州金阊支行柒拾伍万捌仟肆佰元整（￥：758400.00元） 采购单位：江苏苏州大学科技创业园有限公司 联系人：蔡黎军 电 话代理招标单位名称：苏州恒泰招投标咨询服务有限公司 地 址：苏州市阳澄湖东路168号241-202室 电 话：（0512TEL/FAX） 邮政编码：215006 联 系 人：樊亚男 本公告期限为自公告发布之日起三个工作日。 苏州恒泰招投标咨询服务有限公司 2016年 9月19日 二、采购竞争性谈判文件 一、谈判编号：SZHT2016-GS-T-005号 二、谈判内容及技术质量要求： 1.响应单位资质要求: （一）一般条件 响应单位在苏州大市范围内有固定办公场所，有适合本项目需要的人员和工具 5.1总体人员要求： （1）进驻的物业公司人员，根据不同的工种配发工服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，发型统一，所有工作人员向采购单位提供本人身份证（查验），复印件（备案）。男员工不留胡须、蓄长发；女员工不浓妆艳抹或佩过份的饰物，头发染色不过艳。 （2）项目人员配置： 1.保安人员年龄50岁以下有保安证户口不分地区； 2.本次招标价含保洁工作所需工具和材料：清洁剂、洗涤剂、生活垃圾袋、大小垃圾桶、洗手液、去味丸、蚊香、卫生间卷纸（每日每间一卷）等； 3.连续2个月考核得分低于80分或合同（协议）期内累计3次考核得分低于80分的，采购方有权终止合同，中标方无条件按采购方要求办理移交、退场手续。 4.若停车场需收费，中标方做好停车收费工作须提供正规停车发票，若发现乱收费或不提供正规发票一经发现，采购方有权终止合同（协议），中标方无条件按采购方要求办理移交、退场手续。 5.中标方物业人员在项目上工作调动，需先和项目负责人沟通，新更换的物业人员经采购方认可后，予以更换。 　6.中标方需派1人（类似项目经理或主管）对所服务的项目监管抽查（甲方不支付费用）。 人员配置： 保安7人（含队长）保洁5人 注：1、保安人员需每日对配电房、消防设施设备巡查（灭火器、安全出口指示灯、消防疏散通道等）做好防火、防盗、保卫工作。 　2、成交单位派驻项目负责人对保安、保洁服务进行监管，保安24小时值班：分四班三运转操作，日班3人（含队长），夜班2人(监控,巡逻,公共区域卫生,路面停车,门卫)； 5.2、服务要求： （一）日常管理：　 24小时门卫值班制，工作时间人员、车辆进出能及时指挥、协调，做到无堵塞、停放有序,并维护日常管理；做到出入有登记，处事有节奏；保安人员要对大楼各楼层和院内监控有力、协调得当，能