关于租期认定的效判例.docVIP

广东省深圳市中级人民法院判例文稿 判例 （2008）深中法民五终字第2710号 判决时间 2009年12月8日 裁判 摘要 租赁合同订立于合同法实施前，约定租期超过20年，履行期间跨越合同法实施之日，对此类租赁合同的租赁应当如何认定？ 经市中院审判委员会讨论认为， 本案的租赁合同签订于1992年，其履行期间跨越《合同法》实施之日，因此，对于《合同法》实施前已履行的该部分合同内容，应适用“法不溯及既往原则”，即1993年12月25日至1999年10月1日期间的合同效力不应适用《合同法》关于租赁期限的规定，应认定有效。对于1999年10月1日之后的部分，则应适用《合同法》的规定，包括对于租赁期限的禁止性规定，因此，应认定涉案租赁合同自1999年10月2日起再计算20年的部分应认定有效，而超过20年期限之外部分的租赁合同应认定 无效。 广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2008）深中法民五终字第2710号 上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市中建物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦23楼2301室。 法定代表人郑顺，该司董事长。 委托代理人王瑞，广