判断和把握房地发展形势.docVIP

判断和把握房地产发展形势，关键是分析房地产供求价格及其影响因素（包括短期和长期）。但是房地产业的特殊性，以及信息不对称、标准不统一和数据不完整，决定正确分析房地产形势比较困难。依据可得的数据和新颖的视角，我们对目前中国房地产，尤其的总体形势形成如下二个判断。 QiUqc14m3Jjacw6s　　 QiUqc14m3Jjacw6s　　一、全国房地产形势的总体判断 QiUqc14m3Jjacw6s　　 QiUqc14m3Jjacw6s　　1、整体上存在一定程度的泡沫，个别地区和个别物业较为严重。房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续急剧上扬的过程和状态。根据检索到的文献综合地看，国际上判断房地产的标准一般有五个标准。房地产价格飞速上涨；全国房地产价格都在上涨；各类房地产都在上涨；空置率增长和其他非价格因素变化；周期性的短期因素如利率、就业率等对房地产的影响，超过长期因素城镇人口增长的影响。 QiUqc14m3Jjacw6s　　研究发现：通过房地产房销售增长、房地产租售价格变化趋势的比较，可以更为有效地研究和判断房地产市场的状况。房地产市场总体可分为房地产销售市场、房地产租赁，两市场通过价格、供给和需求等传导机制产生相互影响。一般租赁市场能够准确反映实际的消费需求（包括生活和生产），因此，租赁价格所反映是市场基础价格；由于房地产销售市场的需求包括生活需求