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中国房地产资金来源状况分析报告 2005-10-18 13:54:36 　　当前，房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨，已经发展成为影响国民 经济平稳较快增长的不健康因素，因此，加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项 主要任务。为掌握房地产投资资金来源状况，我们对２００１年年初以来房地产投资 的资金来源及变化情况进行了专题调查分析。 　　基本情况 　　长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄。据统计，２００２年年初以来，国内 房地产企业只有６１家实现上市融资，融资总额仅为８０亿元左右。房地产企业债券 自２０００年以后再未发行，原有的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年也仅有 １０多亿元。２００３年后，随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制，房地产贷 款增长趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如机构投资者开始参与房地产投资， 房地产基金开始运作，信托资金开始进入房地产业，海外融资也发展较快。目前，由 于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足３００亿元，房地产业直接融资 比例不超过２％，因此，我国房地产投资资金仍然主要是银行贷款，而以投资和投机 为目的的社会资金及海外热钱近两年也成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。 　　国内银行贷款占比情况 　　从国内外情况看，房地产投资资金来源中，银行贷款一般占到６０％左右，这是 房地产业发展的一个显著特点