安徽省天长市永丰镇民生新村别墅.doc

安徽省天长市永丰镇民生新村别墅 天长市永丰盛世新村独院住宅楼 施工组织设计 建设单位：天长市永丰镇镇政府 开发单位：安徽大祥房地产投资有限公司 设计单位：李多跃建筑创艺设计工作室 施工单位：某公司 日 期：二〇一〇年十一月十二日 目 录 目 录 2 第一部分 施工组织设计编制说明 4 一、序言 4 二、基本指导思想 5 三、工程目标 6 四、目标实施总体纲要 7 第二部分 施工组织设计 9 一、工程概述 9 （一）编制依据 9 （二）主要技术规范（规程） 9 （三）工程概况 11 二、施工部署及施工准备 12 （一）工程施工总部署 12 （二）施工准备工作贯穿于施工全过程中 15 （三）主要施工选择： 16 （四）施工现场平面布置 17 （五）施工工期安排与分析 19 （六）主要施工机械的选用（结构阶段） 20 （七）用电、水量估算 22 三、各分部分项工程施工方法及技术措施 23 （一）基础工程 23 （二）主体工程 23 （三）屋面工程 29 （四）脚手架工程 35 （五）测设和测量 36 （六）沉降观测 36 （七）主要装饰工程 37 （八）给排水、电气安装工程 51 （九）总体工程 58 （十）技术复核和隐蔽工程验收计划 61 四、工期控制措施 64 五、质量保证措施 67 六、安全施工保证措施 72 七、文明施工保证措施 87 八、冬雨季施工保证措施 90 九、工程（住宅）质量通病消除措施 94 十、总承包与各分包施工单位协调管理配合措施 95 十一、项目组织管理体系 99 （一）管理体系图 99 （二）项目主要管理人员 100 第一部分 施工组织设计编制说明 一、序言 安徽省天长市永丰镇民生新村别墅是由天长市永丰镇镇政府，安徽大祥房地产投资有限公司投资开发的天长市永丰盛世新村独院住宅楼，工程地点位于安徽省天长市。 本工程共由150栋独体别墅组成。分为D、E、F、G、H五种房型。根据业主建设要求每种房型各建设30栋，共150栋；总建筑面积约37338.60m2左右。 其中： D型单栋建筑面积220.73㎡；首层建筑面积98.40㎡、二层建筑面积89.87㎡；三层建筑面积32.46㎡。 E型单栋建筑面积226.28㎡；首层建筑面积102.13㎡、二层建筑面积90.41㎡；三层建筑面积33.74㎡。 F型单栋建筑面积236.51㎡；首层建筑面积109.14㎡、二层建筑面积89.35㎡；三层建筑面积38.03㎡。 G型单栋建筑面积293.98㎡；首层建筑面积117.13㎡、二层建筑面积107.04㎡；三层建筑面积69.81㎡。 H型单栋建筑面积267.12㎡；首层建筑面积114.34㎡、二层建筑面积91.50㎡；三层建筑面积61.28㎡。 本工程配套硬件设备先进，居室合理，环境优雅，交通方便，是适于度假、憩息、休闲、居住的舒适的高品位别墅住宅区。所以优质、高速、规范地建成本工程，及早投入使用，是我们总承包施工单位必须贯彻遵循的指导思想。 我公司是具有国家一级施工总承包资质企业，拥有较雄厚的施工技术力量，精良的机械装备，富有经验的建筑安装施工队伍。我公司先后承建了一批有较高社会影响的工程项目，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。对于承建本工程，我们对与发包方的合作充满诚挚的意愿。 根据我公司对承建本工程的极大愿望以及在议标过程中所作的各项承诺，立即组织了以总经理为召集人的项目管理班子成立机构，组织有关工程技术人员、预算人员对招标文件、招标过程中的合同条款、合同书、履约保证书、工料规范、工程量清单以及施工图纸进行认真地学习，深入细致地研讨，组织管理人员仔细踏勘现场，详细了解现场情况，领会了业主精神。针对本工程的特点，结合我公司在类似工程的施工实践与管理经验，是具有管理优势的。在精心编制标书的基础上，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期安排，编制了具有我公司施工特色的施工组织设计文件呈上审阅。 我公司将以自己的资质、管理、技术、装备的综合实力，遵循设计、恪守合同、精心组织，完全有把握优质、高效、文明、安全地完成此项工程。 二、基本指导思想 用户满意是我们最终的服务目的，我们将在施工全过程中加以贯彻落实。在实际施工中，我们严格按施工图纸、国家规范、优质工程质量评定标准组织施工，将以先进的工艺、优质的材料、科学的管理、明确的岗位职责，来实现优秀的工程质量。 “安全第一、文明施工”是我公司历来的政策，为此将从思想、组织、人员、物力投入方面作出全面安排，如实贯彻实施，确保安全、文明双丰收。 本工程环境优美、标准高、房型佳、设施齐全，如能承接到本工程的施工任务，本身具有较高的广告效应，其社会效益，是巨大的无形资产，从企业生存发展的根本需要，我公司将高度重视，搞