房地产行业季度测报告—北京市(2012年四季度).docVIP

 目 录 2012年4季度北京市房地产行业运行环境分析 1 一、宏观经济运行与行业发展 1 （一）北京市经济在调整中温和回升 1 （二）投资结构有所优化，商品房销售由降转升 1 二、货币政策与行业发展 2 （一）2013年将继续执行稳健的货币政策 2 （二）房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升 2 三、产业政策与行业发展 3 （一）坚持房地产调控政策不动摇 促使房价合理回归 3 （二）保障性住房建设继续成为政府的工作重点 5 （三）国土部出台多项政策对土地市场进行调控 5 （四）房产税试点范围有望扩大 9 （五）北京经适房拟禁止私自买卖 杜绝谋利 9 （六）北京楼市调控定调量价双稳 拟完善差别化税收政策 9 四、行业重大事件及影响分析 10 （一）2012年四季度住宅地价增速加快 10 （二）住房“双轨制”保障房是重要着力点 10 （三）房企“曲线”融资近500亿 高净资产债务比率将持续 10 （四）房地产行业：国发〔2013〕6号文对房地产市场影响深远 11 五、外部环境综合评价及风险预警 12 第二章 2012年4季度北京市房地产行业运行分析 13 一、全国房地产行业运行情况 13 （一）国房景气指数变动情况 13 （二）全国房地产运行情况分析 14 二、北京市房地产行业供需分析 18 （一）供给分析 18 （二）需求分析 23 （三）房地产市场价格变化情况 25 三、北京市土地市场情况分析 27 （一）土地出让金：300城市土地出让金同比减少13% 27 （二）供应情况：全国300城市土地供应量同比减少8% 28 （三）成交情况：全国300城市土地成交量同比减少15% 28 （四）成交价格：全国300城市土地成楼面价小幅下跌 29 （五）溢价率：全国300城市土地平均溢价率下跌 30 四、北京市房地产业运行综合评价及风险预警 30 （一）行业运行综合评价 30 （二）行业信贷机会及风险提示 31 第三章 2012年4季度北京市房地产行业产业链分析 32 一、房地产行业产业链 32 二、上游行业运行及对本行业的影响 32 （一）建材行业运行情况 32 （二）钢铁：钢铁生产有所减缓，价格稳中略有下跌 36 三、产业链风险综合评价 41 第四章 2012年4季度北京市房地产行业区域竞争分析 42 一、区域竞争力综合分析 42 二、区域对比分析 43 （一）投资情况：北京市办公楼开发投资总额居全国之首 43 （二）销售：北京市商品房销售额增速全国第一 47 三、北京市重点区域运行情况分析 48 （一）写字楼租金直逼香港 48 （二）北京市住建委：北京房价不具备明显反弹条件 48 （三）北京人均住房超过29.4平方米拒贷二套房 48 （四）2012年北京新建商品住房成交均价同比下降7.6% 48 第五章 2012年4季度北京市房地产行业细分行业竞争分析 49 一、子行业竞争力综合分析 49 二、子行业运行对比分析 49 （一）住宅市场 49 （二）办公楼用房地产开发 54 （三）商业营业用房 58 三、子行业综合评价及展望 62 第六章 2012年4季度北京市房地产企业竞争分析 63 一、重点企业竞争力分析 63 （一）全国房地产企业竞争力分析 63 （二）北京市房地产市场领先企业 65 （三）2012年中国房地产企业销售情况分析 65 （四）重点龙头企业动态分析 66 二、北京市房地产企业拿地情况 68 第七章 2013年1季度北京市房地产行业信贷建议 70 一、总体信贷原则 70 二、细分信贷建议 71 （一）行业信贷建议 71 （二）区域信贷建设 71 （三）客户信贷建议 71 第八章 2013年1季度北京市房地产行业展望与风险预警 71 一、北京市房地产行业展望 71 （一）宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向 71 （二）市场趋势：整体市场好于2012年，全年增速前高后低 72 二、行业风险预警 72 （一）外部环境风险 72 （二）商业地产泡沫风险 72 （三）产业链风险 73 （四）企业经营风险 73 三、行业风险评级 73 图表目录 75 第一章 2012年4季度北京市房地产行业运行环境分析 一、宏观经济运行与行业发展 房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。 （一）北京市经济在调整中温和回升 初步核算，2012年北京市实现地区生产总值17801亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%，增幅比上年略低0.4个百分点。其中，1季度经济增长7%，上半年增长7.2%，1-3季度增长7.5%，呈逐季温和回升态势。分产业看，第一产业实现增加值150.3亿元，增长3.2%；第二产业实现增加值4058.3亿元，增长7.5