每日地产简报20101027.docVIP

目 录 【信贷：前三季度近三成新增贷款流向房地产行业——增速放缓】 2 【信托：第3季度房地产信托环比增57%】 2 【市场：北京五至六环11月开盘均价降20%】 2 【市场：深圳部分楼盘谨慎定价】 3 【土地：北京三季度住宅用地成交地价环比升近三成】 3 【市场：广州10月前25日一手住宅网签套数环比增近五成】 3 【土地：南京5宗地卖出12.42亿——四地块底价成交】 4 【市场：重庆前三季度房地产开发投资同比增长34.9%】 4 【政策：广州调整土地出让金违约金计收办法——实行总额封顶】 4 【房企：保利126亿成都试水文化地产】 5 【房企：龙湖地产以34.245亿元人民币投得山东烟台土地】 5 【宏观：发改委酝酿二横三纵城市群格局】 5 【区域楼市数据】 6 【地产财经相关数据】 8 【信贷：前三季度近三成新增贷款流向房地产行业——增速放缓】 央行公布的前三季度贷款投向统计报告显示，2010年前三季度，全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元，其中人民币各项贷款新增6.30万亿元。前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。这也意味着整个1～9月份，有27.3%的新增人民币贷款流向房地产领域。 前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。 对比上半年的数据来看，三季度房地产人民币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。（返回【信托：第3季度房地产信托环比增57%】 返回11月开盘均价降20%】 亚豪机构统计数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，与去年同期的52个开盘量明显减少。其中，有12个纯新盘计划入市，有12个项目所推出的房源包括了50平米左右的小户型产品，且这其中又有一半以上的项目报价都在2万元/平方米以下。值得注意的是，五至六环成为11月开盘项目的主要分布区域，计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体比重60.9%，以普通住宅和公寓居多。 11月北京计划开盘项目有23个，其中，五六环间有报价的项目整体开盘均价为18042元/平方米，较10月五六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%，较10月（截至20日）五至六环间在售商品住宅的成交均价下降了5%，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。（返回4栋住宅，1栋精装修公寓以及有近3.2万平米集中商业门面房。该楼盘开盘价为8600元/平方米。而周边的新房开盘价大多在每平方米9200元-13000元之间，个别楼盘甚至达到每平方米17000元。 从该项目售楼处了解到，10月23日该楼盘开盘时确实有少量楼盘以8600元/平方米的价格销售，并且还有VIP客户享当天购房3万抵5万的优惠。不过，现在这些优惠都没有了，房价已经上涨到每平方米1万元左右。目前开盘的三栋楼已经有两栋楼卖出，还剩下一栋楼，主要为两房和三房。 据了解，深圳近期调低开盘价的的楼盘还有御府名筑，而此前开盘的水榭春天、招商澜园等也打出了一次性付款95折、按揭付款98折的优惠。当地业者认为，提高首付比例以及二套房限购令对房地产市场的抑制作用很显著，成交量明显下降。更重要的是由于担心宏观政策的进一步收紧，出于规避风险的考虑，一些开发商在制定房价的策略上谨慎了很多。（返回12宗住宅地块通过招、拍、挂方式实现成交，与二季度水平相当。土地成交总面积143.35公顷，建筑规划总面积186.19万平方米，土地成交面积环比减少11.62%，建筑规划面积环比减少11.48%；总成交金额为122.31亿元，环比增加11.79%。三季度，北京成交土地楼面价环比上升26.3%。前三季度北京商品房供地合计约506万平方米。三季度成交的12宗住宅地块中，有3宗位于海淀区和石景山区，其中海淀区2宗。而其他区县成交地块的区域位置、相关配套，以及自身指标等均较为优越。这是三季度总体成交单价上升的主要原因。 受新一轮调控的影响，近期北京土地市场成交冷清。截至10月26日，北京10月份成交的商业用地仅一宗，即昌平区回龙观商业金融项目用地。宗地面积8363平方米，规划建筑面积建筑控制规模29271平方米，第1次报价23026万元便告成交。（返回10月前25日一手住宅网签