哈萨克斯坦阿斯纳商业地产市场平稳发展.doc

哈萨克斯坦阿斯塔纳商业地产市场平稳发展 2013年，阿斯塔纳的零售业营业额突破5000亿坚戈，同比增长27%。自2011年开始，由于消费者需求的增多阿斯塔纳的零售业开始复苏。2013年，零售商业地产市场快速升温。和阿拉木图一样，一些国际零售业巨头表达了对阿斯塔纳的浓厚兴趣。 阿斯塔纳现代化购物中心的总面积为366100平米，计划在2014-2017年新建零售商业地产面积137000平米，预计到2017年底阿斯塔纳的零售商业地产面积会达到480000平米，阿斯塔纳零售地产的闲置率为5%-10%。 2014年，阿斯塔纳的零售地产租金为10-100美元/平米/每月，在一些购物中心，租金会达到150-175美元/平米/每月；如果一些大型的电影院、超市、娱乐中心、百货场等入驻，租金会便宜些，5-9美元/平米/每月，近几年租金保持稳定，涨幅不大。 HIGH KAZAKHSTAN公司目前正在建设一条商业街。目前，该公司正在努力吸引国际品牌入驻。新的零售地产不会采取现在那种古老的苏维埃方式。许多阿斯塔纳的零售地产都分布在伊希姆河左岸，这里是行者大楼、政府机构和权威部门的集中地。最大、最贵的商业中心也集中在这里。河右岸分布着一些老旧的购物中心和批发街。 Khan Shatyr”、“Mega Astana”和“Keruen”是目前阿斯塔纳最著名的商场和娱乐场，Moscow Park综合体于2012年底批准建设，建筑面积24000平米，由5层的购物和娱乐场组成。现在，许多新立项的零售地产项目都会找专家做好前期的准备工作，这种趋势会使建造的商场更加具有合理性，设计质量也会更好。 2017年世博会的举办，阿斯塔纳的商业地产仍有较大的发展空间，随着政府对商业市场进入条件的放宽、物流业的发展以及商场规划越来越合理，会吸引更多的国际零售企业进入，预期将推动商业地产市场进一步发展。  第一章 哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测 第一节 哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评 一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评 二、哈萨克斯坦政府效率点评 三、哈萨克斯坦社会治安条件点评 四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评 第二节 哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究 一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述 二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述 三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述 四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述 第三节 哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况 一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标 二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标 三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标 四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标 五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素 第五节 2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测 一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案 二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望 三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望 四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望 五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望 第二章 哈萨克斯坦商业地产市场相关法律法规研究 第一节 哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规 一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规 二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 哈萨克斯坦商业地产税收的相关法律法规 一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容 二、哈萨克斯坦与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总 第三节 哈萨克斯坦商业地产金融外汇监管的相关法律法规 一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容 二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容 三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究 第四节 哈萨克斯坦商业地产投资的相关法律法规 一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规 三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 哈萨克斯坦商业地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章 哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测 第一节 哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标 一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述 二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述 三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案 第二节 哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、哈萨克斯坦的风俗禁忌 二、哈萨克斯坦的宗教信仰 第三节 哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评 一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究 二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评 第