复地朗香别墅四45栋建筑节能细则.docVIP

复地朗香别墅4期北区45栋总包 工 程 监理实施细则 （建筑节能） 内容提要： 监理依据 监理目标 监理工作控制措施及控制要点 资料以及信息管理 项目监理机构（章）　　　　　　　　　　　　 专业监理工程师　　　　　　　　　　　　　　 总监理工程师　　　　　　　　　　　　　　　 日　　　　期　　　　　　　　　　　　　　　 江苏省建设厅监制 复地朗香别墅4期北区45栋总包工程 建筑节能实施细则 1、工程概况 1、项目业主：江苏盛唐艺术投资有限公司 2、设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 3、勘探单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司 4、监理单位：北京康迪建设监理咨询公司 5、质监单位：江宁区建筑工程质量监督站 6、项目名称：复地朗香别墅4期北区45栋工程 7、工程地址：南京市江宁区佛城西路88号 8、工程投资规模：4737万； 9、工 期：12个月； 10、工程质量等级：合格。 11、工程简况： 本期建筑为地下一层，地上二、三层小区住宅，总用地面积139500.00M2，总建筑面积30059.45M2，地上建筑面积20603.62 M2，地下建筑面积9455.83 M2。本次施工图设计的范围是四期228~233、235~237、239、260~263等45栋工程。设计使用年限50年，建筑耐火等级二级，抗震设防烈度七度，结构类型为框架剪力墙结构，柱下独立承台筏板基础。本工程场地临近坡顶，属丘陵地貌，地势形态起伏较大，北高南低，场内标高最大值53.82m，最小值16.33m，地表相对高差37.49m，地堪报告显示1-1层杂填土，2-2~3层粉质粘土，5-1层强风化细砂岩。 本工程建筑节能的措施有：外墙200厚页岩模数砖，结合35mm厚挤塑聚苯板；屋面采用65mm厚挤塑聚苯板；外窗均为断热铝合金窗框，6+12+6低辐射中空玻璃（LOW-E），东西南三立面结合活动式遮阳措施。 二、监理依据： 1、施工设计图纸； 2、施工组织设计/方案； 3、工程监理委托合同、施工承包合同； 4、国家法律法规、标准性文件以及GB50411——2007规范，地方强制性标准； 三、监理目标： 1、投资控制，严格控制工程变更签证，一旦有较大工程变更及时向业主反映，会同设计单位共同洽商； 2、质量目标：合格； 3、进度控制：按照施工合同、监理委托合同以及施工进度报审要求实施监督控制； 四、施工准备阶段控制： 1、施工前对审查合格施工图纸进行审查，发现违反相关标准、规范强制性要求的及时通过业主与设计单位协商解决； 2、检查施工单位质量保证体系是否健全并有效运转； 3、原材料进场检查产品合格证、检测报告、外观质量、型号、数量等，并对必检原材料按批量或批次进行见证取样，不合格材料严禁在本工程中使用； 4、审查施工单位提交的《建筑节能施工方案以及施工措施》，经审查通过后才允许施工单位遵照执行； 五、施工过程控制： 1、外墙保温系统质量控制： (A)保温系统施工流程控制： （1）涂料部分：基层检查和处理→抹防水砂浆一道→涂刷界面砂浆一道→挤塑聚苯保温板粘贴→抹抗裂砂浆一道→镶嵌分格条→压嵌玻璃纤维网格布→抹抗裂砂浆一道→取出分格条→保温专项验收→批腻子→刷涂料→清理饰面层 （2）粘贴饰面砖部分：基层检查和处理→抹防水砂浆一道→涂刷界面砂浆一道→粘贴挤塑聚苯保温板→抹抗裂砂浆一道→固定钢丝网片→抹抗裂砂浆一道→保温专项验收→粘贴饰面砖→勾缝→清理饰面层 （B）技术保证措施的落实和监督： （1）基层的检查和处理：砼面要涂刷界面剂，砖墙与砼交接处要粘贴玻璃纤维网格布，且搭接宽度不应小于50mm，阴角处搭接不应小于100mm，阳角处的搭接不应小于200mm，铺设要平整无褶皱。 （2）涂刷界面剂：将界面砂浆粉料和水按1：0.2（重量比）配置，在专用的塑料桶内搅拌均匀。涂刷厚度以1—2mm为宜，待未干时就要进行下道工序。 （3）粘贴挤塑抹聚苯保温板：依据设计要求和施工规范，控制锚钉间距，粘贴面的粘接剂饱满度，接头、接缝要错开设置，特别是在门窗洞口这些隔热断桥部位的处理要精细； （4）抹防裂砂浆：必须在保温板的粘接剂充分凝固后再进行，防裂砂浆施工凝固后要浇水养护。 （5）压嵌网格布：刚抹完第一道防裂砂浆后，将裁好的玻璃纤维网格布用铁抹子压嵌，网格布之间搭接长度应不小于50mm。网格布铺设应平整，不能出现褶皱和翘边。阴阳角处、门窗洞口处和窗台处应加铺一层网格布，以增加其强度。 （6）压嵌钢丝网：钢丝网施工时宜从顶层开始沿墙面阳角处铺设。固定时应两人配合，其中一人按住钢丝网，另一人用与膨胀钉直径相匹配的冲击钻头成梅花形，从钢丝网中钻孔并安装膨胀钉，膨胀钉锚固于基层的深度不小于25mm。每平米锚固点少于4个时，钢丝网固定后，在有凸出的部位