大型建筑智能化统工程中的监理工作体会.docVIP

大型建筑智能化系统工程中的监理工作体会 陶新林??新疆天衡信息工程监理公司 在城市建设中,大型现代楼宇建筑在一定程度上反映了一座城市的经济实力以及城市居民的物质文化生活的提高，尤其在一些大中城市中的金融商务中心,大型航空港,大型综合体育场馆,大型娱乐中心以及超高层智能大厦等公共建筑,不但体现了一座城市的繁华与经济活力,而且对城市的可持续性发展有着重要的意义. 由于大中城市现代建筑的迅猛发展,建筑智能化系统工程的高低已经成为影响其现代建筑物成败的主要因素.以前,我们常用建筑面积以及装饰豪华程度来衡量一座建筑物,而往往易忽视楼宇内部多设备多功能的综合现代化应用管理的作用,因而在一些大型现代建筑物建成后,由于其楼宇设备的复合与集成程度在设计时没有给予充分地考虑，或者在建筑物实施建设过程中本身就留下了许多质量方面的缺陷,因而对现代建筑使用以及管理方面形成许多的负面因素,如,楼宇的舒适程度不尽人意，楼宇设备故障率高,管理成本居高不下,尤其是许多集成功能的应用没有很好的真正体现,造成资源浪费.有的因为联动控制不起作用造成火灾扩大现象,有的现代楼宇建成许多年后,仍然是过去传统的低水平的设备管理方式,这在很大程度上背离了当初建设智能化系统工程的初衷,不但没有发挥应有的效益,相反成了现代楼宇管理者的负担. 在我所从事的建筑智能化系统工程监理的工作中,常常使我感觉到有许多本来可以做好的事情,却因为大多是主观方面的原因而没有把事情做好,当看到为工程建设耗费了许多的资金,建成后却是一个不尽人意的工程,令人惋惜和遗憾.因而有以下感受和体会: 在进行投资上亿元或者数十亿元的大型现代化建筑时,决策者一定要充分地考虑楼宇智能化系统工程在项目建设中的重要地位,要把这项工程作为整体现代建筑的“神经中枢”的重要作用性看待.同时要做好以下的几个关键性步骤； 1、一定要做好方案的可行性研究，在这方面业主最好委托有资质能力和有大型智能化系统及强弱电工程监理业绩的监理单位，或者组成专家小组认真地对方案从技术、经济等方面做好调研工作，为业主提供一个科学合理的可行性方案。由于其技术含量高，子系统繁多，组织协调难度大，工程不易控制等特点，故建议业主，对项目建设实行全过程监理的方式，这有利于项目建设的良性发展，至少对工程质量是有保证的，事实证明，单凭业主组成的项目班子，如果要做好项目的整体建设工作是非常困难的； 2、选择有大型智能化系统工程设计经验的设计单位。最好做到与建筑设计同步进行，并且尽可能地减少二次设计的工作量。在没有确定好一个较完整的智能化系统的设计方案时，尽量不要进行土建开挖工作，更不要盲目地进行结构主体的施工，这不但在实施智能化系统的工程中出现损坏结构和损坏装饰的现象，而且对整体工程进度、质量以及投资预算的突破会带来一系列的负面影响，因而做好方案的选定以及对施工图纸的严格会审是十分重要的； 3、要细致地做好建设项目的招标工作，智能化系统工程的招标绝不等同于传统建设项目的招标，也不同于单纯的设备招标，由于其技术的复杂性、延续性、隐含性，如果缺乏强有力的专家评审小组和负责任的招标班底，是做不好此项工程的招标工作的，在我所见到的有关智能化系统工程招标文件中屡屡发现许多不尽人意的地方。例如，业主的需求方案模糊，概念化描述较多，缺少以量化的数据为依据的内容，有些招标技术文件本身就不严谨，漏洞百出。在设备的品牌与配置等方面不根据自己的实际需求盲目地追求“洋”“大”“全”最后造成花了许多的钱，而许多功能闲置和不会应用的这样结果。有时，低质量的招标书，也会引来许多低素质的投标方，从而会搅乱了严肃的项目竞标活动。例如，有的报价低的不可想象，而有的报价又高得出奇。有时，连业主都不明白究竟花多少钱才算是科学合理的。试想，这样的招标活动又怎能将上述工程开展好呢，所以在工程实施中，出现“低价中标，高价索赔”或互相扯皮或方案不断变动或工期拖长等等不正常的现象也就不足为奇了。这与当初招标文件编制质量不高的原因有一定的关系，如果招标班底对整个工程的脉路很清晰，每一个环节都经过了细化，那么招标过程中的主动权就会排除其它干扰而锁定有资格和有实力的投标方。 4、选择有资质实力，业绩突出、企业信誉好的的承包商是非常重要的，但采用何种承包方式对工程的顺利实施也起到关键的作用，像大型智能化系统工程宜采用总承包的方式，由于工程子系统的繁多，而且有的子系统是独立的，例如，消防报警及联动控制，它是相对独立的实施工程，但是，公共背景音乐广播有可能划分在消防报警系统中，如果按消防要求设计，那么对广播的应用设计是单一的，虽然它有强制切换的功能。但与背景音乐广播仍有不同的方面，背景音乐广播不但对节目源设备有较多的选择，还对各个区域声场的音响设备有很好的音域选择要求。另外，还有如何预留与中央计算机系统的信息接口的等问题