论物业管理公司如何规避治安风险_毕设论文.doc

中国某某信息学校 学生毕业设计 论文 题 目：论物业管理公司如何规避治安风险 姓 名 ： 0000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 部 ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 2009-6-4 完成时间： 2009-10-1 2009年 10 月 1 日 目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-4 正文……………………………………………………………5-6 答辩委员会表决意见……………………………………………7 答辩过程记录表…………………………………………………8 课 题 论物业管理公司如何规避治安风险 课题 论文 提纲 0.引言 1.物业管理治安的涵盖 1.1物业保安、治安服务和安全保障的理解 1.2物业企业安保责任 2.物业管理区域内存在的安全隐患 2.1居住区存在的安全隐患 2.2商业区存在的安全隐患 2.3学校存在的安全隐患 3.物业管理区域治安风险的规避 3.1物业管理区域内安保工作方面的防范措施 3.2物业管理区域内治安方面的规避措施 3.3对于辖区内治安突发事件的处理 4.总结 二、内容摘要 在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负，有些规模较小的公司甚至因此而破产。所以，如何规避此类风险已成为行业的当务之急。 参考文献 [1] 李春涛，蔡育天 主编. 物业管理基础教程[M]. 上海三联书店出版社,2001. [2] 物业管理百科全书[M]．吉林电子出版社，2004. [3] 中国物业管理.翁国强.上海陆家嘴物业管理有限公司[M]． 2005． [4] 吕景胜. 物业管理的风险防范[J]. 中国中小企业, 2007, 08 . [5] 王鉴非. 物业管理公司保安服务的法律责任与风险规避[J]. 中国物业管理, 2005, 01 . 论物业管理公司如何规避治安风险 000 中文摘要：在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负，有些规模较小的公司甚至因此而破产。所以，如何规避此类风险已成为行业的当务之急。 关键词:物业管理,治安,风险 0.引言 物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而治安消防管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但目前我国的物业治安消防管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业治安消防管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。 1、 物业管理治安的涵盖 1.1物业保安、治安服务和安全保障的理解 物业管理公司的保安不同于公安和政府执法部门，它没有强制执法权，但又担负着管理物业小区的公共安全工作。犯罪行为是一种突发事件，属社区治安管理的范畴，是需要全社会共同防范综合治理的。所以，要求物业管理企业确保物业小区内不发生犯罪事件似乎过于苛刻。物业保安的义务重在一个履行过程，保安履行了义务，但仍然无法阻止损害结果的发生，提供物业保安义务的一方不应当承担法律责任。另外，物业保安对进入物业的访客只有询问、验证的权力，而无扣押和搜查的权力，事实上这些权利只属于公安执法部门。 　　物业管理中的治安服务，是指对物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供防范服务。物业管理公司收取管理费中的保安费所占比例很小，只能用来购买和安装监控仪器、聘请保安人员等，不可能做到为每个业主提供类似保镖一样全面的安全服务。因此，要求物业管理公司对业主被伤害承担过重的赔偿责任是不相称的，也是不合理的。 物业管理中的“安全保障”，是指为物业使用创造安全方便的条件，以及维护辖区公共秩序的良好稳定。一般包括硬件和软件两个方面，硬件方面如设立辖区安全防范系统，并确保其正常运转；软件方面有对进出辖区的人员进行询问、登记，对辖区进行巡视，对突发应急事件进行处理等。但这些措施并不能绝对保证小区内不发生任何犯罪活动，物业