房产新政与研究七期.doc

房 产 新 政 与 研 究 开发部（营销部）第七期 二零一一年七月 录 目 一、房地产市场资讯 1. 全国房产政策动向 2------5 2. 郑州房产政策动向 5------6 二、土地市场 1. 土地出让信息 6------8 2. 土地成交信息 8------9 三、郑州写字楼市动态 1. 郑州写字楼销售量价分析 9------10 2. 郑东新区写字楼量价分析 10 四、专家观点 房产调控初见成效 下半年调控将继续从严 10------11 五、七月焦点 个税起征点为3500元 12 1、全国房产政策动向。 6月7日 住建部 国有土地上房屋征收评估办法 继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。 其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。 6月9日 住房城乡建设部 要求各地公开保障性安居工程建设信息 6月9日是住房城乡建设部要求的各地公布保障性安居工程建设信息的最后期限，住建部有关负责人9日敦促各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。此前的2月，中国之声《央广新闻》曾报道称，住建部已向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的保障房年度建设目标任务，必须在今年10月31日前全部开工。 6月14日 财政部住建部 保障性安居工程建设资金问题 各地要严格执行《住房公积金管理条例》、财政部印发的《住房公积金财务管理办法》和财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部联合印发的《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，经住房公积金管理委员会批准，将计提贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益，上缴本级财政部门，由财政部门按规定拨付给住房城乡建设部门，专项用于廉租住房和公共租赁住房建设。 6月20日 发改委 关于债权融资支持保障性住房建设的有关问题 国家发改委《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》近日已下发到地方政府，《通知》允许符合条件的投融资平台公司及企业可申请发行企业债筹措保障房建设资金，募集资金优先用于保障房建设。结合当下各地保障房的建设资金瓶颈问题，这意味着地方融资平台将为保障房建设保驾“护航”，保障房融资、投资和建设将真正摆上地方政府的工作日程。 6月27日 发改委 重申商品房销售明码标价规定 为确保《商品房销售明码标价规定》的贯彻实施，近期国家发改委派人赴天津、上海、重庆、南京、杭州、广州、成都、西安等8个城市,会同地方价格主管部门对50多个在售楼盘明码标价情况进行检查。相关地方价格主管部门将依法对有违法行为的12家相关企业合计拟处以363.5万元的罚款。 7月12日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。 会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。