市场比较法复杂版本.docVIP

表一:房地产价格影响因素说明表 项目 待估房产 实例1 实例2 实例3 位置/名称 韶山路 韶山路 宏景名厦 韶山路 长勘大厦 韶山路 一心花苑 交易单价 元/m2 待估 5200 4360 5400 交易情况 正常 正常 正常 正常 交易日期 / 2005．3 2004．12 2005．7 区 域 因 素 商业繁华度 商业中心 商业中心 商业中心 商业中心 人流量 大 大 大 大 基础设施 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 公共配套设施 大型商业门店、图书馆、大酒店等 影剧院、图书馆、大酒店等 影剧院、图书馆、大酒店等 大型商业门店、图书馆、大酒店等 交通便捷度 十分便捷 十分便捷 十分便捷 十分便捷 离市商服中心距离 0公里 0公里 0公里 0公里 环境景观 距晓园公园约1.5公里 距桂花公园约2公里 距晓园公里约1.5公里 距桂花公园约2公里 周围物业利用情况 商业和办公 商业和办公 商业和办公 商业和办公 个 别 因 素 临街状况 一面临街 一面临街 一面临街 一面临街 临街道级别 临主干道韶山路,五一路等 临主干道韶山路,人民路等 临主干道韶山路,五一路等 临主干道韶山路,人民路等 用途 商业 商业 办公 商业 装修情况 好 好 较好 很好 设施设备 进口电梯一部、分体式空调 进口电梯两部,中央空调,楼宇